192 034 €
T3
69 m²
CHAMPTOCE SUR LOIRE
49123
+111%
vs marché
2 783
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit192 034 €
Maison • 3 pièces • 69 m²
CHAMPTOCE SUR LOIRE (49123)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 034 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 144 €
Prix net vendeur
182 890 €
Frais de notaire
+14 370 €
Émoluments
2 230 €
Droits & taxes
10 790 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 404 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 404 €
Capital à emprunter
206 404 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 467 €/mois | 7 476 €/mois | 207 228 € | 21 465 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 811 €/mois | 5 488 €/mois | 217 320 € | 31 557 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 310 €/mois | 3 970 €/mois | 235 800 € | 50 037 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 068 €/mois | 3 236 €/mois | 256 320 € | 70 557 € | 3,40% |
| 25 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 277 500 € | 91 737 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,74%
9 108 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-689 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CHAMPTOCE SUR LOIRE ↘ -17.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CHAMPTOCE SUR LOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/02/2025 | 101 Che Du Bas Pin | 98 000 € | 70 m² | 1 400 € |
| 24/01/2025 | 1019 Rte De Haie Rouge | 140 000 € | 65 m² | 2 154 € |
| 15/01/2025 | 8 Rue De La Hutte | 145 000 € | 78 m² | 1 859 € |
| 30/12/2024 | 10 Sq Des Grands Jardins | 88 160 € | 68 m² | 1 296 € |
| 02/09/2024 | 6 Rue Du Moulin | 60 000 € | 70 m² | 857 € |
| 26/08/2024 | 3 Rue De L Echappee | 77 500 € | 65 m² | 1 192 € |
| 03/05/2024 | 11 Pl St Jacques | 58 000 € | 75 m² | 773 € |
| 12/04/2024 | 17 Rue De La Paternelle | 204 000 € | 88 m² | 2 318 € |
| 12/01/2024 | 7 Rue De La Judicion | 165 000 € | 75 m² | 2 200 € |
| 22/06/2023 | 26 Rue De La Pte Conscience | 115 000 € | 57 m² | 2 018 € |
| 14/04/2023 | 1 Rue De La Judicion | 175 500 € | 85 m² | 2 065 € |
| 12/04/2023 | 731 Rte De La Chaperonniere | 167 545 € | 78 m² | 2 148 € |