285 343 €
T4
136 m²
CHAMPTOCE SUR LOIRE
49123
-5%
vs marché
2 098
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 343 €
Maison • 4 pièces • 136 m²
CHAMPTOCE SUR LOIRE (49123)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 343 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 287 €
Prix net vendeur
273 056 €
Frais de notaire
+20 554 €
Émoluments
3 094 €
Droits & taxes
16 110 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 897 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 897 €
Capital à emprunter
305 897 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 656 €/mois | 11 079 €/mois | 307 104 € | 31 797 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 684 €/mois | 8 133 €/mois | 322 080 € | 46 773 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 941 €/mois | 5 882 €/mois | 349 380 € | 74 073 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 583 €/mois | 4 797 €/mois | 379 920 € | 104 613 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 411 300 € | 135 993 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,29%
17 952 €/an
Rendement net
3,99%
après charges
Cashflow
-763 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHAMPTOCE SUR LOIRE ↗ +12% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHAMPTOCE SUR LOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 4 Rue Des Pruniers | 291 000 € | 143 m² | 2 035 € |
| 29/10/2024 | 2 Rue Des Marguerites | 220 000 € | 148 m² | 1 486 € |
| 03/04/2024 | 8 Rue Du Clos Garreau | 224 990 € | 114 m² | 1 974 € |
| 01/03/2024 | 8 Rue De La Judicion | 190 000 € | 110 m² | 1 727 € |
| 15/02/2024 | 26 Rue Nationale | 165 070 € | 113 m² | 1 461 € |
| 13/02/2024 | 25 Rue Des Merisiers | 330 000 € | 133 m² | 2 481 € |
| 20/10/2023 | 20 Rue Des Hauts Pres | 285 000 € | 131 m² | 2 176 € |
| 07/09/2023 | 2 Rue Des Merisiers | 125 000 € | 150 m² | 833 € |
| 28/06/2023 | 10 Rue De La Courtille | 67 500 € | 110 m² | 614 € |
| 24/05/2023 | 14 Rue De La Treille | 299 000 € | 137 m² | 2 182 € |