294 149 €
T5
127 m²
INGRANDES
49123
-9%
vs marché
2 316
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit294 149 €
Maison • 5 pièces • 127 m²
INGRANDES (49123)
Terrain
389 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
294 149 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 667 €
Prix net vendeur
281 482 €
Frais de notaire
+21 132 €
Émoluments
3 175 €
Droits & taxes
16 607 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
315 281 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
315 281 €
Capital à emprunter
315 281 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 769 €/mois | 11 421 €/mois | 316 596 € | 32 844 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 766 €/mois | 8 382 €/mois | 331 920 € | 48 168 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 001 €/mois | 6 064 €/mois | 360 180 € | 76 428 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 631 €/mois | 4 942 €/mois | 391 440 € | 107 688 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 413 €/mois | 4 282 €/mois | 423 900 € | 140 148 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,70%
16 764 €/an
Rendement net
3,61%
après charges
Cashflow
-886 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, INGRANDES ↗ +5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, INGRANDES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 2 Rue Du Mesurage | 240 000 € | 120 m² | 2 000 € |
| 23/12/2024 | 2b Rue Des Recroits | 120 000 € | 140 m² | 857 € |
| 16/12/2024 | 4 Pl Des Halles | 120 000 € | 137 m² | 876 € |
| 08/11/2024 | 56 Rte De Tournebride | 80 000 € | 104 m² | 769 € |
| 07/05/2024 | 1 Grande Rue | 337 500 € | 130 m² | 2 596 € |
| 12/04/2024 | 25 Grande Rue | 200 000 € | 120 m² | 1 667 € |
| 17/10/2023 | 16 All De Villemenard | 290 000 € | 102 m² | 2 843 € |
| 28/09/2023 | 5 Rue Du Grenier A Sel | 410 000 € | 122 m² | 3 361 € |
| 08/09/2023 | 6 Rue D Anjou | 190 000 € | 111 m² | 1 712 € |
| 13/07/2023 | 5065 La Grande Thebaudrie | 185 000 € | 110 m² | 1 682 € |
| 13/07/2023 | 22 Rte De Tournebride | 243 500 € | 105 m² | 2 319 € |