87 000 €
T4
74 m²
CHAMPVERT
58300
-7%
vs marché
1 176
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit87 000 €
Maison • 4 pièces • 74 m²
CHAMPVERT (58300)
Terrain
870 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
87 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 143 €
Prix net vendeur
82 857 €
Frais de notaire
+7 509 €
Émoluments
1 271 €
Droits & taxes
4 888 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
94 509 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
94 509 €
Capital à emprunter
94 509 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 94 920 € | 9 862 € | 3,15% |
| 10 ans | 829 €/mois | 2 512 €/mois | 99 480 € | 14 422 € | 3,20% |
| 15 ans | 600 €/mois | 1 818 €/mois | 108 000 € | 22 942 € | 3,30% |
| 20 ans | 489 €/mois | 1 482 €/mois | 117 360 € | 32 302 € | 3,40% |
| 25 ans | 424 €/mois | 1 285 €/mois | 127 200 € | 42 142 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,23%
9 768 €/an
Rendement net
7,04%
après charges
Cashflow
+6 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, CHAMPVERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CHAMPVERT
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87 000 € | 1 176 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T5 CHAMPVERT
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87 000 € | 1 243 € | 70 m² | 5 | Voir |
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T5 CHAMPVERT
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T4 DECIZE
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T4 DECIZE
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75 000 € | 833 € | 90 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 9 Rue Louis Henri Roblin | 129 000 € | 84 m² | 1 536 € |
| 14/02/2025 | 7 Rte Des Champs Vieux | 67 500 € | 66 m² | 1 023 € |
| 10/02/2025 | 25 Rue Jean Lhospied | 125 000 € | 76 m² | 1 645 € |
| 07/06/2024 | 12 Rue Bellevue | 81 000 € | 83 m² | 976 € |
| 16/04/2024 | 4 Rue Lucien Perreimond | 70 914 € | 54 m² | 1 313 € |
| 07/02/2024 | 48 Rue Jean Lhospied | 30 000 € | 58 m² | 517 € |
| 02/08/2023 | 52 Rue Jean Lhospied | 41 000 € | 87 m² | 471 € |
| 27/07/2023 | 171 La Pardolle | 91 000 € | 77 m² | 1 182 € |