143 563 €
T4
75 m²
CHANCEAUX PRES LOCHES
37600
-2%
vs marché
1 914
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit143 563 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
CHANCEAUX PRES LOCHES (37600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
143 563 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 836 €
Prix net vendeur
136 727 €
Frais de notaire
+11 203 €
Émoluments
1 787 €
Droits & taxes
8 066 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
154 766 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
154 766 €
Capital à emprunter
154 766 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 850 €/mois | 5 606 €/mois | 155 400 € | 16 111 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 358 €/mois | 4 115 €/mois | 162 960 € | 23 671 € | 3,20% |
| 15 ans | 982 €/mois | 2 976 €/mois | 176 760 € | 37 471 € | 3,30% |
| 20 ans | 801 €/mois | 2 427 €/mois | 192 240 € | 52 951 € | 3,40% |
| 25 ans | 697 €/mois | 2 112 €/mois | 209 100 € | 69 811 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,90%
9 900 €/an
Rendement net
4,33%
après charges
Cashflow
-340 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CHANCEAUX PRES LOCHES
|
143 614 € | 1 730 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T5 BEAULIEU LES LOCHES
|
139 880 € | 1 793 € | 78 m² | 5 | Voir |
|
T4 MOUZAY
|
139 447 € | 1 835 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHANCEAUX PRES LOCHES
|
139 069 € | 1 545 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LOCHES
|
148 400 € | 1 726 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 LOCHES
|
148 400 € | 1 726 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAULIEU LES LOCHES
|
138 447 € | 1 822 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAULIEU LES LOCHES
|
138 447 € | 1 822 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHANCEAUX PRES LOCHES
|
149 050 € | 1 656 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHANCEAUX PRES LOCHES
|
149 050 € | 1 656 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAULIEU LES LOCHES
|
136 900 € | 1 984 € | 69 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAULIEU LES LOCHES
|
136 900 € | 1 984 € | 69 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAULIEU LES LOCHES
|
136 900 € | 1 984 € | 69 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAULIEU LES LOCHES
|
136 684 € | 1 667 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 VARENNES
|
150 751 € | 1 933 € | 78 m² | 4 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 10 All Valerie Schneider | 206 167 € | 81 m² | 2 545 € |
| 13/03/2024 | 9 All Des Guilloteaux | 132 000 € | 86 m² | 1 535 € |
| 29/09/2023 | 39 Le May | 1 750 000 € | 93 m² | 18 817 € |