419 765 €
T5
145 m²
CHANGE
72560
+27%
vs marché
2 895
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit419 765 €
Maison • 5 pièces • 145 m²
CHANGE (72560)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
419 765 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 076 €
Prix net vendeur
401 689 €
Frais de notaire
+29 377 €
Émoluments
4 328 €
Droits & taxes
23 699 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
449 142 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
449 142 €
Capital à emprunter
449 142 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 369 €/mois | 16 270 €/mois | 450 996 € | 46 769 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 941 €/mois | 11 942 €/mois | 472 920 € | 68 693 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 850 €/mois | 8 636 €/mois | 513 000 € | 108 773 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 324 €/mois | 7 042 €/mois | 557 760 € | 153 533 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 013 €/mois | 6 100 €/mois | 603 900 € | 199 673 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,56%
19 140 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-1 536 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHANGE ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHANGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 CHANGE
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422 000 € | 3 014 € | 140 m² | 5 | Voir |
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413 200 € | 2 736 € | 151 m² | 6 | Voir |
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T6 CHANGE
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T6 CHANGE
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413 200 € | 2 736 € | 151 m² | 6 | Voir |
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T7 CHANGE
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430 000 € | 2 457 € | 175 m² | 7 | Voir |
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T7 CHANGE
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430 000 € | 2 457 € | 175 m² | 7 | Voir |
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T7 CHANGE
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433 000 € | 2 433 € | 178 m² | 7 | Voir |
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T7 CHANGE
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433 000 € | 2 433 € | 178 m² | 7 | Voir |
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433 000 € | 2 433 € | 178 m² | 7 | Voir |
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T8 CHANGE
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435 000 € | 2 458 € | 177 m² | 8 | Voir |
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T7 CHANGE
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435 750 € | 2 563 € | 170 m² | 7 | Voir |
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T7 CHANGE
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386 000 € | 2 490 € | 155 m² | 7 | Voir |
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T6 CHANGE
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382 000 € | 2 221 € | 172 m² | 6 | Voir |
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T6 CHANGE
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382 000 € | 2 221 € | 172 m² | 6 | Voir |
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T6 CHANGE
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382 000 € | 2 221 € | 172 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 8b Che Des Papinieres | 335 000 € | 123 m² | 2 724 € |
| 11/03/2025 | 2 All Des Roitelets | 45 492 € | 128 m² | 355 € |
| 27/12/2024 | 14 Rte De L Epau | 252 000 € | 117 m² | 2 154 € |
| 04/10/2024 | 17 Rue Jean Jacques Rousseau | 217 000 € | 131 m² | 1 656 € |
| 27/09/2024 | 3 All De La Possonniere | 302 000 € | 145 m² | 2 083 € |
| 27/09/2024 | 31 Rte De Parigne L'eveque | 248 000 € | 125 m² | 1 984 € |
| 10/09/2024 | 61 Rte De Parigne L'eveque | 460 000 € | 143 m² | 3 217 € |
| 30/08/2024 | 4b Rte Des Commerreries | 305 000 € | 132 m² | 2 311 € |
| 12/07/2024 | 41 Rue De La Girarderie | 280 000 € | 169 m² | 1 657 € |
| 09/07/2024 | 1 Rue Jules Ferry | 315 000 € | 160 m² | 1 969 € |
| 20/02/2024 | 3035 Rte Du Mans | 250 000 € | 160 m² | 1 563 € |
| 29/12/2023 | 5242b Le Boulay | 294 280 € | 140 m² | 2 102 € |
| 03/11/2023 | 2 All Des Roitelets | 259 000 € | 128 m² | 2 023 € |
| 31/08/2023 | 28ter Rte De Bois Martin | 385 000 € | 125 m² | 3 080 € |
| 31/08/2023 | 6 Rue Ronsard | 275 000 € | 126 m² | 2 183 € |