196 519 €
T4
94 m²
CHANNAY SUR LATHAN
37330
+51%
vs marché
2 091
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit196 519 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
CHANNAY SUR LATHAN (37330)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
196 519 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 358 €
Prix net vendeur
187 161 €
Frais de notaire
+14 663 €
Émoluments
2 271 €
Droits & taxes
11 042 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 182 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 182 €
Capital à emprunter
211 182 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 524 €/mois | 7 648 €/mois | 212 016 € | 21 953 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 853 €/mois | 5 615 €/mois | 222 360 € | 32 297 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 340 €/mois | 4 061 €/mois | 241 200 € | 51 137 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 262 320 € | 72 257 € | 3,40% |
| 25 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 283 800 € | 93 737 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,31%
12 408 €/an
Rendement net
3,98%
après charges
Cashflow
-526 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
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Maison 4 pièces, CHANNAY SUR LATHAN → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHANNAY SUR LATHAN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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4 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 26/11/2024 | 34 Rue De Touraine | 74 000 € | 85 m² | 871 € |
| 27/09/2024 | 12 Rue De Rille | 100 000 € | 85 m² | 1 176 € |
| 19/06/2024 | 13 Che De La Templerie | 194 000 € | 87 m² | 2 230 € |
| 17/11/2023 | 7 Pl De L Eglise | 211 000 € | 80 m² | 2 638 € |