234 466 €
T4
90 m²
CHANTEAU
45400
-1%
vs marché
2 605
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit234 466 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
CHANTEAU (45400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
234 466 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 165 €
Prix net vendeur
223 301 €
Frais de notaire
+17 141 €
Émoluments
2 617 €
Droits & taxes
13 174 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
251 607 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
251 607 €
Capital à emprunter
251 607 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 007 €/mois | 9 112 €/mois | 252 588 € | 26 142 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 208 €/mois | 6 691 €/mois | 264 960 € | 38 514 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 597 €/mois | 4 839 €/mois | 287 460 € | 61 014 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 302 €/mois | 3 945 €/mois | 312 480 € | 86 034 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 128 €/mois | 3 418 €/mois | 338 400 € | 111 954 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,07%
11 880 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-795 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHANTEAU ↗ +5.4% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHANTEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 FLEURY LES AUBRAIS
|
235 000 € | 2 640 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 FLEURY LES AUBRAIS
|
235 000 € | 2 640 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 FLEURY LES AUBRAIS
|
235 000 € | 2 640 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 FLEURY LES AUBRAIS
|
235 000 € | 2 640 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 FLEURY LES AUBRAIS
|
232 519 € | 2 114 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 FLEURY LES AUBRAIS
|
232 000 € | 2 168 € | 107 m² | 6 | Voir |
|
T5 FLEURY LES AUBRAIS
|
230 853 € | 2 356 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T4 CHANTEAU
|
239 210 € | 2 688 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 FLEURY LES AUBRAIS
|
229 600 € | 2 296 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 FLEURY LES AUBRAIS
|
229 600 € | 2 296 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 FLEURY LES AUBRAIS
|
229 600 € | 2 296 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 FLEURY LES AUBRAIS
|
229 600 € | 2 296 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 FLEURY LES AUBRAIS
|
229 600 € | 2 296 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHANTEAU
|
239 975 € | 2 553 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T4 FLEURY LES AUBRAIS
|
240 500 € | 2 559 € | 94 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 68 Rue Clement Risset | 322 250 € | 106 m² | 3 040 € |
| 27/02/2025 | 94 Rue De La Tuilerie | 196 800 € | 76 m² | 2 589 € |
| 17/01/2025 | 295 Rue Du Pressoir | 286 150 € | 104 m² | 2 751 € |
| 14/11/2024 | 252 Rue Du Cellier | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 23/10/2024 | 1281 Rte D'orleans | 167 000 € | 84 m² | 1 988 € |
| 06/06/2024 | 378 Rue Des Hauts Bois | 89 000 € | 90 m² | 989 € |
| 18/04/2024 | 130 Rue De Chanteloup | 204 200 € | 97 m² | 2 105 € |
| 03/04/2024 | 102 Rue Du Clos De La Brossette | 110 000 € | 104 m² | 1 058 € |
| 04/10/2023 | 82 Imp Pierre Thibault | 242 000 € | 91 m² | 2 659 € |
| 31/07/2023 | 73 Rue De L Enfer | 126 250 € | 80 m² | 1 578 € |
| 13/07/2023 | 343 Clos Des Chenes | 261 000 € | 108 m² | 2 417 € |
| 26/06/2023 | 230 Rue De La Tuilerie | 249 400 € | 107 m² | 2 331 € |