390 600 €
T7
102 m²
CHANTELOUP LES VIGNES
78570
+11%
vs marché
3 829
€/m²
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Maison • 7 pièces • 102 m²
CHANTELOUP LES VIGNES (78570) • Le Bois Village
Terrain
1 047 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
390 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 820 €
Prix net vendeur
373 780 €
Frais de notaire
+27 463 €
Émoluments
4 060 €
Droits & taxes
22 053 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
418 063 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
418 063 €
Capital à emprunter
418 063 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 997 €/mois | 15 142 €/mois | 419 748 € | 43 492 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 668 €/mois | 11 115 €/mois | 440 160 € | 63 904 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 653 €/mois | 8 039 €/mois | 477 540 € | 101 284 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 163 €/mois | 6 555 €/mois | 519 120 € | 142 864 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 874 €/mois | 5 679 €/mois | 562 200 € | 185 944 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,45%
13 464 €/an
Rendement net
2,18%
après charges
Cashflow
-1 681 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 CHANTELOUP LES VIGNES
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379 500 € | 3 358 € | 113 m² | 7 | Voir |
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T7 ANDRESY
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378 000 € | 3 436 € | 110 m² | 7 | Voir |
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T7 CHANTELOUP LES VIGNES
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369 000 € | 3 295 € | 112 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 14 Rue Du Val | 290 000 € | 82 m² | 3 537 € |
| 13/06/2025 | 13b Rue De La Gare | 306 810 € | 90 m² | 3 409 € |
| 06/05/2025 | 22 Rue De Denouval | 260 000 € | 90 m² | 2 889 € |
| 26/03/2025 | 32 Rue Des Coteaux | 288 000 € | 112 m² | 2 571 € |
| 17/03/2025 | 16 Rue Saint Vincent | 360 000 € | 92 m² | 3 913 € |
| 11/03/2025 | 9001 Rue De La Source | 282 300 € | 110 m² | 2 566 € |
| 18/02/2025 | 26 Rue Saint Vincent | 361 500 € | 92 m² | 3 929 € |
| 10/02/2025 | 31 Rue De La Butte Des Groux | 267 950 € | 85 m² | 3 152 € |
| 23/01/2025 | 30 Rue Edouard Legrand | 290 000 € | 91 m² | 3 187 € |
| 08/01/2025 | 2ter Rue Desire Langlois | 240 000 € | 96 m² | 2 500 € |
| 30/12/2024 | 29 Rue A La Vielle | 355 000 € | 100 m² | 3 550 € |
| 06/09/2024 | 8 Sen Des Argencourts | 342 000 € | 83 m² | 4 120 € |
| 02/08/2024 | 20 Rue Balthilde Pigeon | 295 000 € | 88 m² | 3 352 € |
| 28/06/2024 | 6 Rue Du Gen Leclerc | 236 000 € | 111 m² | 2 126 € |
| 27/06/2024 | 4 Rue Gerard Sevault | 233 750 € | 87 m² | 2 687 € |