236 700 €
T4
91 m²
CHANTELOUP LES VIGNES
78570
-11%
vs marché
2 601
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit236 700 €
Appartement T4 • 4 pièces • 91 m²
CHANTELOUP LES VIGNES (78570) • L'Est
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
236 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 271 €
Prix net vendeur
225 429 €
Frais de notaire
+17 288 €
Émoluments
2 638 €
Droits & taxes
13 300 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
253 988 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
253 988 €
Capital à emprunter
253 988 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 036 €/mois | 9 200 €/mois | 255 024 € | 26 435 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 228 €/mois | 6 752 €/mois | 267 360 € | 38 771 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 612 €/mois | 4 885 €/mois | 290 160 € | 61 571 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 314 €/mois | 3 982 €/mois | 315 360 € | 86 771 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 138 €/mois | 3 448 €/mois | 341 400 € | 112 811 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,07%
12 012 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-801 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CHANTELOUP LES VIGNES ↗ +0.5% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CHANTELOUP LES VIGNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CHANTELOUP LES VIGNES
|
236 700 € | 2 601 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHANTELOUP LES VIGNES
|
236 700 € | 2 601 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHANTELOUP LES VIGNES
|
237 700 € | 2 556 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHANTELOUP LES VIGNES
|
237 700 € | 2 556 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHANTELOUP LES VIGNES
|
237 700 € | 2 556 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHANTELOUP LES VIGNES
|
237 700 € | 2 556 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANDRESY
|
230 000 € | 2 706 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANDRESY
|
230 000 € | 2 738 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANDRESY
|
230 000 € | 2 738 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANDRESY
|
230 000 € | 2 738 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T5 ANDRESY
|
229 900 € | 2 526 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T4 ANDRESY
|
245 000 € | 2 917 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHANTELOUP LES VIGNES
|
245 700 € | 2 642 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHANTELOUP LES VIGNES
|
245 700 € | 2 642 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHANTELOUP LES VIGNES
|
245 700 € | 2 642 € | 93 m² | 4 | Voir |
2 ventes réelles — Appartements de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/08/2024 | 16 Rue De L Abreuvoir | 189 000 € | 77 m² | 2 455 € |
| 08/03/2024 | 6 Rue De Triel | 167 000 € | 80 m² | 2 088 € |