325 000 €
T5
119 m²
CHANTEMERLE LES BLES
26600
+44%
vs marché
2 731
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 000 €
Maison • 5 pièces • 119 m²
CHANTEMERLE LES BLES (26600)
Terrain
930 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 995 €
Prix net vendeur
311 005 €
Frais de notaire
+23 157 €
Émoluments
3 458 €
Droits & taxes
18 349 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 157 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 157 €
Capital à emprunter
348 157 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 161 €/mois | 12 609 €/mois | 349 524 € | 36 183 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 055 €/mois | 9 258 €/mois | 366 600 € | 53 259 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 397 620 € | 84 279 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 801 €/mois | 5 458 €/mois | 432 240 € | 118 899 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 468 000 € | 154 659 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,83%
15 708 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-1 141 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHANTEMERLE LES BLES ↘ -17.1% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHANTEMERLE LES BLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 GERVANS
|
313 000 € | 2 129 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T6 GERVANS
|
313 000 € | 2 129 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T6 GERVANS
|
313 000 € | 2 129 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T6 GERVANS
|
313 000 € | 2 129 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T5 TAIN L HERMITAGE
|
349 000 € | 2 644 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 TAIN L HERMITAGE
|
349 000 € | 2 644 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 TAIN L HERMITAGE
|
349 000 € | 2 624 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T6 LARNAGE
|
350 000 € | 2 536 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T6 LARNAGE
|
350 000 € | 2 536 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T6 LARNAGE
|
350 000 € | 2 536 € | 138 m² | 6 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 4 Imp Des Coquelicots | 236 200 € | 105 m² | 2 250 € |
| 26/03/2025 | 45 Lot Le Jardin Des 7 Semaines | 267 200 € | 110 m² | 2 429 € |
| 19/02/2025 | 15 Rue Eloi Aber | 90 000 € | 110 m² | 818 € |
| 16/12/2024 | 3 Imp Du Moulin | 313 500 € | 95 m² | 3 300 € |
| 21/11/2024 | 5223 Bas Saint Sauveur | 200 000 € | 112 m² | 1 786 € |
| 24/10/2024 | 585c Rte Du Bois De L'ane | 277 500 € | 110 m² | 2 523 € |
| 30/05/2024 | 1415b Rte Du Bois De L'ane | 215 000 € | 97 m² | 2 216 € |
| 22/01/2024 | 155 Rue Des Baumes | 248 750 € | 110 m² | 2 261 € |
| 12/07/2023 | 15 Imp Des Coquelicots | 292 000 € | 96 m² | 3 042 € |
| 18/04/2023 | 470e Rte De Chavannes | 245 200 € | 99 m² | 2 477 € |