349 000 €
T5
132 m²
TAIN L HERMITAGE
26600
+6%
vs marché
2 644
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 000 €
Maison • 5 pièces • 132 m²
TAIN L HERMITAGE (26600)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 029 €
Prix net vendeur
333 971 €
Frais de notaire
+24 732 €
Émoluments
3 678 €
Droits & taxes
19 704 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 732 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 732 €
Capital à emprunter
373 732 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 467 €/mois | 13 536 €/mois | 375 228 € | 38 870 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 279 €/mois | 9 936 €/mois | 393 480 € | 57 122 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 372 €/mois | 7 188 €/mois | 426 960 € | 90 602 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 934 €/mois | 5 861 €/mois | 464 160 € | 127 802 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 675 €/mois | 5 076 €/mois | 502 500 € | 166 142 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,99%
17 424 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-1 192 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TAIN L HERMITAGE ↗ +4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TAIN L HERMITAGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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349 000 € | 2 624 € | 133 m² | 5 | Voir |
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T6 LARNAGE
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350 000 € | 2 536 € | 138 m² | 6 | Voir |
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T6 LARNAGE
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350 000 € | 2 536 € | 138 m² | 6 | Voir |
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T6 LARNAGE
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350 000 € | 2 536 € | 138 m² | 6 | Voir |
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T5 CHANTEMERLE LES BLES
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329 000 € | 2 043 € | 161 m² | 5 | Voir |
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T5 CHANTEMERLE LES BLES
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329 000 € | 2 043 € | 161 m² | 5 | Voir |
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T5 CHANTEMERLE LES BLES
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329 000 € | 2 043 € | 161 m² | 5 | Voir |
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329 000 € | 2 043 € | 161 m² | 5 | Voir |
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T5 LARNAGE
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375 000 € | 3 074 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T6 GERVANS
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313 000 € | 2 129 € | 147 m² | 6 | Voir |
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T6 GERVANS
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313 000 € | 2 129 € | 147 m² | 6 | Voir |
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T6 GERVANS
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313 000 € | 2 129 € | 147 m² | 6 | Voir |
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T6 GERVANS
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313 000 € | 2 129 € | 147 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 130 Av Jean Jaures | 180 000 € | 120 m² | 1 500 € |
| 14/05/2025 | 59 Av Du Vercors Et De La Resist | 266 600 € | 106 m² | 2 515 € |
| 27/03/2025 | 1 Quai Marc Seguin | 440 000 € | 130 m² | 3 385 € |
| 12/02/2025 | 571 Che Des Levees | 221 000 € | 105 m² | 2 105 € |
| 19/09/2024 | 55 Av President Roosevelt | 270 000 € | 107 m² | 2 523 € |
| 18/09/2024 | 7 Rue Du Onze Novembre | 185 000 € | 117 m² | 1 581 € |
| 26/06/2024 | 160 Rue Du Meal | 275 150 € | 120 m² | 2 293 € |
| 23/05/2024 | 9b Rue Ernest Bouchet | 336 500 € | 146 m² | 2 305 € |
| 17/04/2024 | 50 Av Jules Nadi | 241 200 € | 112 m² | 2 154 € |
| 15/02/2024 | 790 Che Des Levees | 330 000 € | 125 m² | 2 640 € |
| 30/01/2024 | 45 Rue Des Tanins | 311 400 € | 130 m² | 2 395 € |
| 15/01/2024 | 3 Rue De L Hermitage | 297 000 € | 110 m² | 2 700 € |
| 23/10/2023 | 63 Av Jean Jaures | 107 000 € | 110 m² | 973 € |
| 18/10/2023 | 10 Rue De L Hopital | 249 290 € | 110 m² | 2 266 € |
| 18/07/2023 | 9016 Le Pont Neuf | 155 000 € | 133 m² | 1 165 € |