539 000 €
T6
166 m²
CHANTEPIE
35135
+10%
vs marché
3 247
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit539 000 €
Maison • 6 pièces • 166 m²
CHANTEPIE (35135)
Terrain
420 m²
Construction
1989
DPE
C
GES
C
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
539 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 731 €
Prix net vendeur
518 269 €
Frais de notaire
+37 372 €
Émoluments
5 445 €
Droits & taxes
30 577 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
576 372 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
576 372 €
Capital à emprunter
576 372 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 889 €/mois | 20 876 €/mois | 578 676 € | 59 942 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 057 €/mois | 15 324 €/mois | 606 840 € | 88 106 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 658 €/mois | 11 085 €/mois | 658 440 € | 139 706 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 982 €/mois | 9 036 €/mois | 715 680 € | 196 946 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 583 €/mois | 7 827 €/mois | 774 900 € | 256 166 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,07%
21 912 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-2 123 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 826 €/an
Charges copro. NR
996 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 534 €/an
GLI (2,5%)
548 €/an
Vacance locative
1 825 €/an
Total charges
6 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CHANTEPIE ↗ +0.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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499 000 € | 2 953 € | 169 m² | 8 | Voir |
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T6 CHANTEPIE
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477 000 € | 2 981 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 CHANTEPIE
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477 000 € | 2 981 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T7 CHANTEPIE
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465 000 € | 2 801 € | 166 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 132 à 199 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 4 Ptte Leo Ferre | 420 000 € | 143 m² | 2 937 € |
| 25/04/2025 | 17 Rue Du Puits Durand | 330 000 € | 142 m² | 2 324 € |
| 14/10/2024 | 12 Rue Guy Mocquet | 440 000 € | 140 m² | 3 143 € |
| 18/04/2024 | 23 Rue Victor Hugo | 363 000 € | 135 m² | 2 689 € |
| 27/12/2023 | 9 Rue Du 6 Juin 44 | 485 000 € | 144 m² | 3 368 € |
| 06/11/2023 | 3 Av De La Grotte | 320 000 € | 138 m² | 2 319 € |
| 09/08/2023 | 5530 Les Ecottais | 347 000 € | 139 m² | 2 496 € |
| 27/07/2023 | 10 Rue Mozart | 458 000 € | 142 m² | 3 225 € |
| 25/07/2023 | 5574 Le Haut Patis | 285 000 € | 147 m² | 1 939 € |
| 25/07/2023 | 5325 La Maingretais | 210 000 € | 133 m² | 1 579 € |
| 25/07/2023 | 14 All Des Poiriers | 408 000 € | 140 m² | 2 914 € |
| 25/07/2023 | 8 All Du Mesnil | 430 000 € | 166 m² | 2 590 € |
| 15/06/2023 | 45 Rue De Flandre | 580 000 € | 149 m² | 3 893 € |
| 07/04/2023 | 47 La Noe Des Chassiers | 630 000 € | 168 m² | 3 750 € |
| 30/03/2023 | 7 All Romy Schneider | 483 000 € | 139 m² | 3 475 € |