507 132 €
T7
150 m²
CHANTEPIE
35135
+1%
vs marché
3 381
€/m²
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Créer un compte gratuit507 132 €
Maison • 7 pièces • 150 m²
CHANTEPIE (35135)
Terrain
358 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
507 132 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 838 €
Prix net vendeur
485 294 €
Frais de notaire
+35 111 €
Émoluments
5 129 €
Droits & taxes
28 632 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
542 243 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
542 243 €
Capital à emprunter
542 243 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 481 €/mois | 19 639 €/mois | 544 404 € | 56 386 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 758 €/mois | 14 418 €/mois | 570 960 € | 82 942 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 441 €/mois | 10 427 €/mois | 619 380 € | 131 362 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 805 €/mois | 8 500 €/mois | 673 200 € | 185 182 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 430 €/mois | 7 364 €/mois | 729 000 € | 240 982 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,90%
19 800 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-2 045 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 4 Ptte Leo Ferre | 420 000 € | 143 m² | 2 937 € |
| 25/04/2025 | 17 Rue Du Puits Durand | 330 000 € | 142 m² | 2 324 € |
| 08/11/2024 | 26 Rue Des Petits Champs | 340 000 € | 120 m² | 2 833 € |
| 06/11/2024 | 1 Rue Du Rouergue | 420 000 € | 125 m² | 3 360 € |
| 14/10/2024 | 12 Rue Guy Mocquet | 440 000 € | 140 m² | 3 143 € |
| 30/09/2024 | 22 Le Hil | 500 000 € | 130 m² | 3 846 € |
| 18/04/2024 | 23 Rue Victor Hugo | 363 000 € | 135 m² | 2 689 € |
| 16/04/2024 | 2 Rue De Champagne | 336 000 € | 121 m² | 2 777 € |
| 27/03/2024 | 17 Rue De Flandre | 330 000 € | 120 m² | 2 750 € |
| 27/12/2023 | 9 Rue Du 6 Juin 44 | 485 000 € | 144 m² | 3 368 € |
| 22/12/2023 | 10 Av D Auvergne | 380 000 € | 120 m² | 3 167 € |
| 06/11/2023 | 3 Av De La Grotte | 320 000 € | 138 m² | 2 319 € |
| 09/08/2023 | 5530 Les Ecottais | 347 000 € | 139 m² | 2 496 € |
| 27/07/2023 | 10 Rue Mozart | 458 000 € | 142 m² | 3 225 € |
| 25/07/2023 | 8 All Du Mesnil | 430 000 € | 166 m² | 2 590 € |