225 000 €
T3
63 m²
CHANTEPIE
35135
+8%
vs marché
3 571
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
CHANTEPIE (35135) • Sud et Ouest
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 730 €
Prix net vendeur
213 270 €
Frais de notaire
+16 453 €
Émoluments
2 521 €
Droits & taxes
12 582 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 453 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 453 €
Capital à emprunter
241 453 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 886 €/mois | 8 745 €/mois | 242 424 € | 25 117 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 118 €/mois | 6 418 €/mois | 254 160 € | 36 853 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 532 €/mois | 4 642 €/mois | 275 760 € | 58 453 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 299 760 € | 82 453 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 324 600 € | 107 293 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,70%
8 316 €/an
Rendement net
2,31%
après charges
Cashflow
-941 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CHANTEPIE ↗ +4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CHANTEPIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, CHANTEPIE
3 256-3 406€
265j
3 399-3 549€
66j
3 583-3 733€
183j
3 739-3 889€
62j
3 864-4 014€
84j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 CHANTEPIE
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225 000 € | 3 358 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 CHANTEPIE
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225 000 € | 3 358 € | 67 m² | 3 | Voir |
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225 000 € | 3 358 € | 67 m² | 3 | Voir |
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225 990 € | 3 013 € | 75 m² | 3 | Voir |
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223 600 € | 3 388 € | 66 m² | 3 | Voir |
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227 000 € | 3 721 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 CHANTEPIE
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222 780 € | 3 652 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 CHANTEPIE
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222 780 € | 3 652 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 CHANTEPIE
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222 780 € | 3 652 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 CHANTEPIE
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222 780 € | 3 652 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 CHANTEPIE
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222 780 € | 3 652 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T4 CHANTEPIE
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222 000 € | 2 883 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T3 CHANTEPIE
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228 500 € | 3 360 € | 68 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 11b Rue Mozart | 180 000 € | 65 m² | 2 769 € |
| 23/06/2025 | 4 All Romy Schneider | 139 000 € | 43 m² | 3 233 € |
| 26/05/2025 | 101a Av Andre Bonnin | 205 000 € | 58 m² | 3 534 € |
| 29/04/2025 | 2 Rue Du 6 Juin 44 | 270 000 € | 78 m² | 3 462 € |
| 25/04/2025 | 21 Av Francois Mitterrand | 155 000 € | 66 m² | 2 348 € |
| 28/03/2025 | 5 Rue Josephine Baker | 186 400 € | 63 m² | 2 959 € |
| 11/03/2025 | 2 Rue Du 6 Juin 44 | 220 000 € | 76 m² | 2 895 € |
| 26/02/2025 | 101a Av Andre Bonnin | 220 000 € | 67 m² | 3 284 € |
| 25/02/2025 | 12 Av Charles De Gaulle | 215 600 € | 63 m² | 3 422 € |
| 20/01/2025 | 1 Sq Du Badier | 162 000 € | 63 m² | 2 571 € |
| 15/01/2025 | 20 Rue De Sologne | 208 000 € | 65 m² | 3 200 € |
| 07/01/2025 | 20 Rue De Sologne | 215 000 € | 65 m² | 3 308 € |
| 30/12/2024 | 21b Rue D Hallouvry | 227 000 € | 67 m² | 3 388 € |
| 26/12/2024 | 3 Pl Rosa Parks | 135 000 € | 43 m² | 3 140 € |
| 20/12/2024 | 4 Mail Du Chene Roux | 190 000 € | 61 m² | 3 115 € |