189 656 €
T1
100 m²
CHANTERAC
24190
+38%
vs marché
1 897
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 656 €
Maison • 1 pièce • 100 m²
CHANTERAC (24190)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 656 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 031 €
Prix net vendeur
180 625 €
Frais de notaire
+14 214 €
Émoluments
2 208 €
Droits & taxes
10 656 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 870 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 870 €
Capital à emprunter
203 870 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 437 €/mois | 7 385 €/mois | 204 708 € | 21 225 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 789 €/mois | 5 421 €/mois | 214 680 € | 31 197 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 232 920 € | 49 437 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 055 €/mois | 3 197 €/mois | 253 200 € | 69 717 € | 3,40% |
| 25 ans | 914 €/mois | 2 770 €/mois | 274 200 € | 90 717 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,96%
13 200 €/an
Rendement net
4,39%
après charges
Cashflow
-438 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Dynamique marché
Maison 1 pièces, CHANTERAC Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
9 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/01/2025 | 79 Chaniveau | 156 000 € | 100 m² | 1 560 € |
| 25/11/2024 | 1027 Chaniveau | 134 000 € | 110 m² | 1 218 € |
| 27/08/2024 | 140a Les Fayets | 211 500 € | 96 m² | 2 203 € |
| 26/08/2024 | 1240 La Martiniere | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 02/07/2024 | 1204 Landry | 91 000 € | 113 m² | 805 € |
| 26/06/2023 | 126 Villaret | 34 000 € | 112 m² | 304 € |
| 05/05/2023 | 1205 Puy Crole | 185 000 € | 109 m² | 1 697 € |
| 27/04/2023 | 139 Les Combes | 50 000 € | 80 m² | 625 € |
| 31/03/2023 | 1242 Le Bourg | 157 500 € | 88 m² | 1 790 € |