97 200 €
T5
118 m²
CHANTERAC
24190
-40%
vs marché
824
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit97 200 €
Maison • 5 pièces • 118 m²
CHANTERAC (24190) • Chantérac
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
97 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 186 €
Prix net vendeur
93 014 €
Frais de notaire
+8 205 €
Émoluments
1 368 €
Droits & taxes
5 487 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
105 405 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
105 405 €
Capital à emprunter
105 405 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 260 €/mois | 3 818 €/mois | 105 840 € | 10 976 € | 3,15% |
| 10 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 111 000 € | 16 136 € | 3,20% |
| 15 ans | 669 €/mois | 2 027 €/mois | 120 420 € | 25 556 € | 3,30% |
| 20 ans | 545 €/mois | 1 652 €/mois | 130 800 € | 35 936 € | 3,40% |
| 25 ans | 472 €/mois | 1 430 €/mois | 141 600 € | 46 736 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,02%
15 576 €/an
Rendement net
10,14%
après charges
Cashflow
+278 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHANTERAC → 0% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHANTERAC Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CHANTERAC
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97 200 € | 824 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 NEUVIC
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98 000 € | 817 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 NEUVIC
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98 000 € | 817 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 ST GERMAIN DU SALEMBRE
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98 550 € | 896 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 ST GERMAIN DU SALEMBRE
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98 550 € | 896 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 ST GERMAIN DU SALEMBRE
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98 550 € | 896 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 DOUZILLAC
|
100 000 € | 833 € | 120 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/01/2025 | 79 Chaniveau | 156 000 € | 100 m² | 1 560 € |
| 25/11/2024 | 1027 Chaniveau | 134 000 € | 110 m² | 1 218 € |
| 16/10/2024 | 1039 Les Combes | 214 930 € | 126 m² | 1 706 € |
| 27/08/2024 | 140a Les Fayets | 211 500 € | 96 m² | 2 203 € |
| 02/07/2024 | 1204 Landry | 91 000 € | 113 m² | 805 € |
| 18/10/2023 | 162i Maury | 150 000 € | 130 m² | 1 154 € |
| 04/08/2023 | 37 Beauterie | 190 000 € | 136 m² | 1 397 € |
| 26/06/2023 | 126 Villaret | 34 000 € | 112 m² | 304 € |
| 05/05/2023 | 1205 Puy Crole | 185 000 € | 109 m² | 1 697 € |