98 550 €
T5
110 m²
ST GERMAIN DU SALEMBRE
24190
-46%
vs marché
896
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit98 550 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
ST GERMAIN DU SALEMBRE (24190) • Saint-Germain-du-Salembre
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 550 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 244 €
Prix net vendeur
94 306 €
Frais de notaire
+8 294 €
Émoluments
1 380 €
Droits & taxes
5 564 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 844 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 844 €
Capital à emprunter
106 844 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 107 268 € | 11 109 € | 3,15% |
| 10 ans | 937 €/mois | 2 839 €/mois | 112 440 € | 16 281 € | 3,20% |
| 15 ans | 678 €/mois | 2 055 €/mois | 122 040 € | 25 881 € | 3,30% |
| 20 ans | 553 €/mois | 1 676 €/mois | 132 720 € | 36 561 € | 3,40% |
| 25 ans | 479 €/mois | 1 452 €/mois | 143 700 € | 47 541 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,73%
14 520 €/an
Rendement net
9,31%
après charges
Cashflow
+208 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, ST GERMAIN DU SALEMBRE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST GERMAIN DU SALEMBRE
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98 550 € | 896 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 ST GERMAIN DU SALEMBRE
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98 550 € | 896 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 NEUVIC
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98 000 € | 817 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 NEUVIC
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98 000 € | 817 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 CHANTERAC
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97 200 € | 824 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 CHANTERAC
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97 200 € | 824 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 CHANTERAC
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97 200 € | 824 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T6 DOUZILLAC
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100 000 € | 833 € | 120 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 47 Rue D Auriac | 199 000 € | 120 m² | 1 658 € |
| 24/01/2025 | 1220 Reins | 216 900 € | 120 m² | 1 808 € |
| 19/12/2024 | 12 Rue Des Jarrissades | 120 000 € | 97 m² | 1 237 € |
| 21/10/2024 | 1293 Le Chateau Vert | 265 000 € | 110 m² | 2 409 € |
| 05/09/2024 | 253 Jaumarie | 210 000 € | 100 m² | 2 100 € |
| 28/08/2024 | 19 Rte De Saint Astier | 128 000 € | 103 m² | 1 243 € |
| 30/05/2024 | 4 Che Reycher | 200 100 € | 130 m² | 1 539 € |
| 25/04/2024 | 48 Rue Du Meynard | 184 800 € | 95 m² | 1 945 € |
| 07/02/2024 | 34 Rue Des Jartouneix | 140 000 € | 100 m² | 1 400 € |
| 06/10/2023 | 193 Rte De Saint Astier | 188 000 € | 92 m² | 2 043 € |
| 15/09/2023 | 25 Rte De La Gare | 126 000 € | 90 m² | 1 400 € |
| 07/08/2023 | 38 Rte De Saint Vincent | 30 000 € | 89 m² | 337 € |
| 16/06/2023 | 43 Rte De La Gare | 138 000 € | 88 m² | 1 568 € |
| 31/05/2023 | 4 Rue Des Jarrissades | 220 000 € | 124 m² | 1 774 € |
| 24/04/2023 | 30 Rue Du Meynard | 214 000 € | 109 m² | 1 963 € |