289 900 €
T5
110 m²
CHAPELLE DES FOUGERETZ
35520
-16%
vs marché
2 635
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 900 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
CHAPELLE DES FOUGERETZ (35520)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 484 €
Prix net vendeur
277 416 €
Frais de notaire
+20 853 €
Émoluments
3 136 €
Droits & taxes
16 367 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 753 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 753 €
Capital à emprunter
310 753 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 714 €/mois | 11 255 €/mois | 311 976 € | 32 299 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 726 €/mois | 8 261 €/mois | 327 120 € | 47 443 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 972 €/mois | 5 976 €/mois | 354 960 € | 75 283 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 385 920 € | 106 243 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 417 900 € | 138 223 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,01%
14 520 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-989 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHAPELLE DES FOUGERETZ ↘ -4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHAPELLE DES FOUGERETZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CHAPELLE DES FOUGERETZ
|
289 900 € | 2 635 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAPELLE DES FOUGERETZ
|
289 900 € | 2 635 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTREUIL LE GAST
|
294 000 € | 2 430 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTREUIL LE GAST
|
294 000 € | 2 430 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 MELESSE
|
295 000 € | 2 500 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T6 MELESSE
|
296 115 € | 2 468 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T5 CHAPELLE DES FOUGERETZ
|
299 900 € | 2 912 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTREUIL LE GAST
|
278 959 € | 2 513 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T6 MELESSE
|
305 000 € | 2 850 € | 107 m² | 6 | Voir |
|
T5 MELESSE
|
312 000 € | 2 644 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 MELESSE
|
312 000 € | 2 644 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T6 CHAPELLE DES FOUGERETZ
|
312 000 € | 3 000 € | 104 m² | 6 | Voir |
|
T5 MELESSE
|
256 025 € | 2 328 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA MEZIERE
|
252 000 € | 2 471 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA MEZIERE
|
252 000 € | 2 471 € | 102 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 7 All Des Obiers | 329 740 € | 97 m² | 3 399 € |
| 18/04/2025 | 11 All Des Aulnes | 414 900 € | 125 m² | 3 319 € |
| 28/03/2025 | 28 Rue Du Grand Champ | 418 000 € | 112 m² | 3 732 € |
| 18/03/2025 | 6 Rue Des Perrieres | 358 000 € | 112 m² | 3 196 € |
| 04/03/2025 | 37 Rue De La Pree Du Bois | 390 000 € | 118 m² | 3 305 € |
| 24/01/2025 | 35 Rue De La Jannaie | 317 988 € | 122 m² | 2 606 € |
| 24/01/2025 | 7 All Des Nefliers | 421 000 € | 126 m² | 3 341 € |
| 23/01/2025 | 11 Rue Des Perrieres | 407 667 € | 130 m² | 3 136 € |
| 10/09/2024 | 6 Rue Du Vivier | 318 775 € | 94 m² | 3 391 € |
| 26/08/2024 | 32 Rue Du Bignon | 314 100 € | 110 m² | 2 855 € |
| 09/08/2024 | 3 Sevegrand | 259 877 € | 129 m² | 2 015 € |
| 01/08/2024 | 57b Rue De La Riviere | 365 500 € | 132 m² | 2 769 € |
| 29/07/2024 | 3 All Du Champ Hellot | 262 520 € | 88 m² | 2 983 € |
| 15/07/2024 | 5365 Nantillere | 407 200 € | 100 m² | 4 072 € |
| 04/06/2024 | 21 Rue Du Tacot | 322 350 € | 98 m² | 3 289 € |