278 720 €
T6
82 m²
CHAPELLE DES FOUGERETZ
35520
+7%
vs marché
3 399
€/m²
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Créer un compte gratuit278 720 €
Maison • 6 pièces • 82 m²
CHAPELLE DES FOUGERETZ (35520)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
278 720 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 272 €
Prix net vendeur
265 448 €
Frais de notaire
+20 032 €
Émoluments
3 021 €
Droits & taxes
15 661 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
298 752 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
298 752 €
Capital à emprunter
298 752 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 571 €/mois | 10 821 €/mois | 299 964 € | 31 088 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 621 €/mois | 7 942 €/mois | 314 520 € | 45 644 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 896 €/mois | 5 745 €/mois | 341 280 € | 72 404 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 546 €/mois | 4 685 €/mois | 371 040 € | 102 164 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 339 €/mois | 4 058 €/mois | 401 700 € | 132 824 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,88%
10 824 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-1 133 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CHAPELLE DES FOUGERETZ ↗ +3.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 7 All Des Obiers | 329 740 € | 97 m² | 3 399 € |
| 15/05/2025 | 5351 Ize | 271 700 € | 67 m² | 4 055 € |
| 23/04/2025 | 5 Rue Des Carlets | 213 230 € | 74 m² | 2 881 € |
| 22/04/2025 | 16 Courtil Du Bezier | 254 100 € | 84 m² | 3 025 € |
| 18/02/2025 | 10 Rue Des Bersandieres | 221 950 € | 87 m² | 2 551 € |
| 20/12/2024 | 8 Rue De L Epine | 228 500 € | 87 m² | 2 626 € |
| 19/12/2024 | 3 Rue Pierre Marie Pautonnier | 230 000 € | 70 m² | 3 286 € |
| 17/09/2024 | 7 Rue Francis Gapihan | 300 000 € | 65 m² | 4 615 € |
| 17/09/2024 | 5102 Rue Francis Gapihan | 355 000 € | 65 m² | 5 462 € |
| 10/09/2024 | 6 Rue Du Vivier | 318 775 € | 94 m² | 3 391 € |
| 30/08/2024 | 33 Rue De La Riviere | 190 000 € | 63 m² | 3 016 € |
| 29/08/2024 | 13 Rue Pierre Marie Pautonnier | 311 000 € | 70 m² | 4 443 € |
| 23/08/2024 | 5 Courtil Du Bourgenoux | 249 200 € | 81 m² | 3 077 € |
| 29/07/2024 | 3 All Du Champ Hellot | 262 520 € | 88 m² | 2 983 € |
| 26/07/2024 | 27 Rue De La Pree Du Bois | 254 400 € | 78 m² | 3 262 € |