450 000 €
T3
68 m²
CHAPONNAY
69970
+75%
vs marché
6 618
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit450 000 €
Maison • 3 pièces • 68 m²
CHAPONNAY (69970) • Chaponnay
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
450 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 429 €
Prix net vendeur
428 571 €
Frais de notaire
+31 220 €
Émoluments
4 585 €
Droits & taxes
25 285 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 220 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 220 €
Capital à emprunter
481 220 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 752 €/mois | 17 430 €/mois | 483 168 € | 50 070 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 222 €/mois | 12 794 €/mois | 506 640 € | 73 542 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 054 €/mois | 9 255 €/mois | 549 720 € | 116 622 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 490 €/mois | 7 545 €/mois | 597 600 € | 164 502 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 157 €/mois | 6 536 €/mois | 647 100 € | 214 002 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,99%
8 976 €/an
Rendement net
1,25%
après charges
Cashflow
-2 312 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CHAPONNAY ↘ -5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CHAPONNAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CHAPONNAY
|
450 000 € | 6 618 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T4 MARENNES
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390 000 € | 4 875 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 MARENNES
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390 000 € | 4 875 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 MARENNES
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390 000 € | 4 875 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 MARENNES
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390 000 € | 4 875 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 MARENNES
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390 000 € | 4 875 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 MARENNES
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390 000 € | 4 875 € | 80 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/01/2025 | 17 Les Ecoarees | 260 000 € | 69 m² | 3 768 € |
| 09/01/2025 | 93 Les Ecoarees | 300 000 € | 88 m² | 3 409 € |
| 12/12/2024 | 110 Les Ecoarees | 280 000 € | 73 m² | 3 836 € |
| 03/12/2024 | 2400 Missy | 185 000 € | 80 m² | 2 313 € |
| 27/09/2024 | 5340 La Rue | 370 000 € | 53 m² | 6 981 € |
| 29/07/2024 | 54 Les Ecoarees | 345 000 € | 88 m² | 3 920 € |
| 20/02/2024 | 125 Les Ecoarees | 362 000 € | 88 m² | 4 114 € |
| 28/11/2023 | 3000 Che De Missy | 244 500 € | 65 m² | 3 762 € |
| 20/10/2023 | 2180 Rte De Flassieu | 462 800 € | 87 m² | 5 320 € |
| 17/07/2023 | 11 Che Des Sables | 425 000 € | 85 m² | 5 000 € |
| 27/03/2023 | 5530 Les Ayes | 455 768 € | 83 m² | 5 491 € |