390 000 €
T4
80 m²
MARENNES
69970
+20%
vs marché
4 875
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit390 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
MARENNES (69970)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
390 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 571 €
Prix net vendeur
371 429 €
Frais de notaire
+27 301 €
Émoluments
4 037 €
Droits & taxes
21 914 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
417 301 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
417 301 €
Capital à emprunter
417 301 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 988 €/mois | 15 115 €/mois | 418 992 € | 43 422 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 661 €/mois | 11 094 €/mois | 439 320 € | 63 750 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 648 €/mois | 8 024 €/mois | 476 640 € | 101 070 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 159 €/mois | 6 542 €/mois | 518 160 € | 142 590 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 870 €/mois | 5 667 €/mois | 561 000 € | 185 430 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,71%
10 560 €/an
Rendement net
1,70%
après charges
Cashflow
-1 845 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, MARENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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399 000 € | 3 990 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 MARENNES
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400 000 € | 4 000 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 MARENNES
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400 000 € | 4 000 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 MARENNES
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400 000 € | 4 000 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 MARENNES
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400 000 € | 4 000 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 CHAPONNAY
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372 000 € | 4 376 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 MARENNES
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410 000 € | 4 316 € | 95 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 5225 Tuillerie Et Fausse | 350 000 € | 78 m² | 4 487 € |
| 17/10/2024 | 95 Rte De La Croix De Pierre | 300 000 € | 64 m² | 4 688 € |
| 03/10/2024 | 95 Rte De La Croix De Pierre | 295 000 € | 64 m² | 4 609 € |
| 23/09/2024 | 54 Imp De La Bascule | 280 500 € | 71 m² | 3 951 € |
| 17/09/2024 | 485 Che D'aiguebelle | 260 000 € | 80 m² | 3 250 € |
| 09/08/2024 | 5324 Colombier | 487 870 € | 97 m² | 5 030 € |
| 12/01/2024 | 56 Imp De La Bascule | 310 000 € | 71 m² | 4 366 € |
| 17/08/2023 | 95 Rte De La Croix De Pierre | 300 000 € | 64 m² | 4 688 € |