300 000 €
T4
94 m²
CHAPONNAY
69970
-25%
vs marché
3 191
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit300 000 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
CHAPONNAY (69970)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
300 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 286 €
Prix net vendeur
285 714 €
Frais de notaire
+21 423 €
Émoluments
3 216 €
Droits & taxes
16 857 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 423 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 423 €
Capital à emprunter
321 423 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 842 €/mois | 11 642 €/mois | 322 728 € | 33 448 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 820 €/mois | 8 545 €/mois | 338 400 € | 49 120 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 367 200 € | 77 920 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 399 120 € | 109 840 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 432 000 € | 142 720 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,14%
12 408 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-1 175 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHAPONNAY ↘ -26.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHAPONNAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 822 Che De Missy | 456 880 € | 105 m² | 4 351 € |
| 26/05/2025 | 57 Les Ecoarees | 390 630 € | 108 m² | 3 617 € |
| 12/03/2025 | 17 Rue De La Roussiere | 350 000 € | 94 m² | 3 723 € |
| 09/01/2025 | 93 Les Ecoarees | 300 000 € | 88 m² | 3 409 € |
| 08/01/2025 | 3 Roussiere | 454 400 € | 98 m² | 4 637 € |
| 05/12/2024 | 8 Montee De L'eglise | 320 050 € | 90 m² | 3 556 € |
| 03/12/2024 | 2400 Missy | 185 000 € | 80 m² | 2 313 € |
| 06/09/2024 | 5366 Missy | 318 100 € | 100 m² | 3 181 € |
| 29/07/2024 | 54 Les Ecoarees | 345 000 € | 88 m² | 3 920 € |
| 05/07/2024 | 6791 Les Romatieres | 335 002 € | 100 m² | 3 350 € |
| 04/07/2024 | 15 Rue De La Resistance | 540 000 € | 114 m² | 4 737 € |
| 15/05/2024 | 144 Les Ecoarees | 347 000 € | 89 m² | 3 899 € |
| 20/02/2024 | 125 Les Ecoarees | 362 000 € | 88 m² | 4 114 € |
| 04/12/2023 | 40 Che De Baleyzieu | 605 100 € | 100 m² | 6 051 € |
| 27/10/2023 | 16 All Des Clementieres | 405 000 € | 98 m² | 4 133 € |