259 980 €
T4
90 m²
CHARAVINES
38850
+2%
vs marché
2 889
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 980 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
CHARAVINES (38850)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 980 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 380 €
Prix net vendeur
247 600 €
Frais de notaire
+18 808 €
Émoluments
2 850 €
Droits & taxes
14 608 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 788 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 788 €
Capital à emprunter
278 788 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 332 €/mois | 10 097 €/mois | 279 888 € | 28 979 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 293 520 € | 42 611 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 318 420 € | 67 511 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 346 080 € | 95 171 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 374 700 € | 123 791 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,57%
11 880 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-954 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHARAVINES ↘ -3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHARAVINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CHARAVINES
|
259 000 € | 2 755 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHIRENS
|
259 000 € | 2 643 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 BILIEU
|
249 900 € | 2 940 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHIRENS
|
235 000 € | 2 500 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHIRENS
|
230 000 € | 2 072 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHIRENS
|
230 000 € | 2 072 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T4 CHIRENS
|
229 900 € | 2 705 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 290 Rte Du Guillermet | 130 000 € | 85 m² | 1 529 € |
| 19/05/2025 | 380 Rue Du Fayard | 304 350 € | 88 m² | 3 459 € |
| 28/03/2025 | 25 Rue Du Bessey | 316 200 € | 100 m² | 3 162 € |
| 12/03/2025 | 230 Rue De La Caserne | 140 000 € | 70 m² | 2 000 € |
| 29/01/2025 | 155 Rue Des Pecheurs | 300 000 € | 88 m² | 3 409 € |
| 05/12/2024 | 5 Rue De La Bernardiere | 265 000 € | 85 m² | 3 118 € |
| 01/07/2024 | 1495 Rte D Oyeu | 315 000 € | 105 m² | 3 000 € |
| 21/06/2024 | 50 Rue Des Vannes | 140 000 € | 72 m² | 1 944 € |
| 25/04/2024 | 1635 Rue Principale | 230 000 € | 95 m² | 2 421 € |
| 25/03/2024 | 255 Rue Des Tisserands | 200 460 € | 90 m² | 2 227 € |
| 22/02/2024 | 175 Av Du Lac | 415 000 € | 100 m² | 4 150 € |
| 20/12/2023 | 985 Rue Principale | 330 000 € | 70 m² | 4 714 € |
| 15/12/2023 | 100 Rte D Oyeu | 286 777 € | 105 m² | 2 731 € |
| 15/09/2023 | 135 Rue Cure Et Bennes | 221 560 € | 85 m² | 2 607 € |
| 26/07/2023 | 10 All Des Ecoliers | 135 000 € | 100 m² | 1 350 € |