263 500 €
T4
90 m²
CHARENTILLY
37390
+7%
vs marché
2 928
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit263 500 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
CHARENTILLY (37390)
Terrain
630 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
263 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 548 €
Prix net vendeur
250 952 €
Frais de notaire
+19 038 €
Émoluments
2 882 €
Droits & taxes
14 806 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
282 538 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
282 538 €
Capital à emprunter
282 538 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 377 €/mois | 10 233 €/mois | 283 668 € | 29 384 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 479 €/mois | 7 512 €/mois | 297 480 € | 43 196 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 793 €/mois | 5 433 €/mois | 322 740 € | 68 456 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 462 €/mois | 4 430 €/mois | 350 880 € | 96 596 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 266 €/mois | 3 836 €/mois | 379 800 € | 125 516 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,51%
11 880 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-977 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHARENTILLY ↘ -10.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHARENTILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CHARENTILLY
|
263 500 € | 2 928 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 METTRAY
|
262 645 € | 2 951 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHANCEAUX SUR CHOISILLE
|
264 500 € | 2 875 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOTRE DAME D OE
|
264 900 € | 2 523 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOTRE DAME D OE
|
264 900 € | 2 523 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOTRE DAME D OE
|
264 900 € | 2 523 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOTRE DAME D OE
|
264 900 € | 2 523 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 CERELLES
|
262 092 € | 3 158 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T4 NOTRE DAME D OE
|
259 900 € | 3 094 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T5 CERELLES
|
259 900 € | 2 888 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHANCEAUX SUR CHOISILLE
|
268 000 € | 2 978 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 METTRAY
|
258 853 € | 2 641 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 METTRAY
|
258 853 € | 2 641 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 METTRAY
|
258 425 € | 2 438 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T4 CHANCEAUX SUR CHOISILLE
|
258 170 € | 3 073 € | 84 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2024 | 24 Rue Du Clos Des Poiriers | 335 000 € | 97 m² | 3 454 € |
| 23/02/2024 | 271 Rte De La Hardillere | 258 000 € | 100 m² | 2 580 € |
| 09/10/2023 | 5 All Des Acacias | 212 000 € | 85 m² | 2 494 € |
| 11/08/2023 | 20 All Gerard Motard | 335 000 € | 105 m² | 3 190 € |
| 11/08/2023 | 15 Rue De La Croix St Jean | 231 830 € | 86 m² | 2 696 € |
| 17/07/2023 | 8 Rue Des Ouches | 315 000 € | 108 m² | 2 917 € |
| 04/07/2023 | 49 Rue De La Fortiniere | 200 000 € | 77 m² | 2 597 € |
| 22/06/2023 | 17 Rue De L Arche | 295 000 € | 75 m² | 3 933 € |
| 09/05/2023 | 7 Rue Des Mailleries | 235 300 € | 92 m² | 2 558 € |