62 000 €
T3
69 m²
CHARENTON DU CHER
18210
+1%
vs marché
899
€/m²
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Créer un compte gratuit62 000 €
Maison • 3 pièces • 69 m²
CHARENTON DU CHER (18210) • Charenton-du-Cher
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
62 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 952 €
Prix net vendeur
59 048 €
Frais de notaire
+5 872 €
Émoluments
1 039 €
Droits & taxes
3 483 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
67 872 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
67 872 €
Capital à emprunter
67 872 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 811 €/mois | 2 458 €/mois | 68 124 € | 7 040 € | 3,15% |
| 10 ans | 595 €/mois | 1 803 €/mois | 71 400 € | 10 316 € | 3,20% |
| 15 ans | 431 €/mois | 1 306 €/mois | 77 580 € | 16 496 € | 3,30% |
| 20 ans | 351 €/mois | 1 064 €/mois | 84 240 € | 23 156 € | 3,40% |
| 25 ans | 304 €/mois | 921 €/mois | 91 200 € | 30 116 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,69%
9 108 €/an
Rendement net
9,20%
après charges
Cashflow
+124 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, CHARENTON DU CHER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/10/2024 | 14 Rue De La Barriere | 70 000 € | 65 m² | 1 077 € |
| 30/08/2024 | 327 Le Paillard | 46 500 € | 82 m² | 567 € |
| 30/08/2024 | 197 La Loge | 46 500 € | 80 m² | 581 € |
| 10/07/2024 | 6 Res La Barriere | 71 000 € | 82 m² | 866 € |
| 03/07/2024 | 11 Rue Du Chateau De La Grave | 57 000 € | 88 m² | 648 € |
| 24/11/2023 | 19 Res La Barriere | 71 000 € | 82 m² | 866 € |
| 15/11/2023 | 13 Rte Des Perons | 65 000 € | 79 m² | 823 € |
| 09/11/2023 | 16 Rue Nationale | 27 000 € | 72 m² | 375 € |
| 07/07/2023 | 1 Rte Des Forges | 33 000 € | 80 m² | 413 € |
| 12/06/2023 | 129 Rte D'ainay | 47 500 € | 60 m² | 792 € |
| 03/06/2023 | 11 Rue De La Barriere | 63 000 € | 84 m² | 750 € |
| 01/06/2023 | 344 Les Lombards | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 05/05/2023 | 10 Rue Du Village | 47 000 € | 58 m² | 810 € |