252 595 €
T4
93 m²
CHARGE
37530
+9%
vs marché
2 716
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit252 595 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
CHARGE (37530)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
252 595 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 028 €
Prix net vendeur
240 567 €
Frais de notaire
+18 326 €
Émoluments
2 783 €
Droits & taxes
14 193 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
270 921 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
270 921 €
Capital à emprunter
270 921 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 238 €/mois | 9 812 €/mois | 271 992 € | 28 164 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 377 €/mois | 7 203 €/mois | 285 240 € | 41 412 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 719 €/mois | 5 209 €/mois | 309 420 € | 65 592 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 402 €/mois | 4 248 €/mois | 336 480 € | 92 652 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 214 €/mois | 3 679 €/mois | 364 200 € | 120 372 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,86%
12 276 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-885 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHARGE ↘ -20.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHARGE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 POCE SUR CISSE
|
249 000 € | 2 736 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 POCE SUR CISSE
|
249 000 € | 2 736 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHARGE
|
263 000 € | 2 553 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHARGE
|
263 000 € | 2 553 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHARGE
|
263 000 € | 2 553 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 NAZELLES NEGRON
|
239 653 € | 2 523 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 NAZELLES NEGRON
|
239 000 € | 2 656 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 NAZELLES NEGRON
|
239 000 € | 2 656 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 NAZELLES NEGRON
|
239 000 € | 2 656 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 NAZELLES NEGRON
|
239 000 € | 2 656 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 NAZELLES NEGRON
|
239 000 € | 2 656 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 NAZELLES NEGRON
|
239 000 € | 2 656 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 NAZELLES NEGRON
|
239 000 € | 2 656 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 NAZELLES NEGRON
|
239 000 € | 2 656 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 NAZELLES NEGRON
|
239 000 € | 2 656 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 46 Rue De L Arsanderie | 250 000 € | 98 m² | 2 551 € |
| 15/04/2025 | 17 Rue Du Gen De Gaulle | 190 500 € | 109 m² | 1 748 € |
| 22/01/2025 | 10 Rue De La Loire | 160 000 € | 85 m² | 1 882 € |
| 10/01/2025 | 8 Rue De La Loire | 245 000 € | 91 m² | 2 692 € |
| 02/10/2024 | 26 Rue De La Vitarderie | 150 000 € | 94 m² | 1 596 € |
| 18/09/2024 | 2 Rue De La Republique | 78 000 € | 80 m² | 975 € |
| 11/09/2024 | Les Perrieres | 220 000 € | 77 m² | 2 857 € |
| 26/06/2024 | 20 Rue De La Fourmilliere | 155 000 € | 77 m² | 2 013 € |
| 06/06/2024 | 118 Les Caves | 171 500 € | 75 m² | 2 287 € |
| 09/04/2024 | 3 Rue Du Poirier Des Vignes | 230 000 € | 103 m² | 2 233 € |
| 22/03/2024 | 5 Les Gennetieres | 301 250 € | 113 m² | 2 666 € |
| 16/10/2023 | 9 Rue Des Tetes Noires | 190 000 € | 100 m² | 1 900 € |
| 23/08/2023 | 1 Imp Du Clos Des Jardins | 325 700 € | 81 m² | 4 021 € |
| 10/07/2023 | 27 Rue Du Poirier Des Vignes | 288 000 € | 92 m² | 3 130 € |
| 29/03/2023 | 17 Rue Du Gen De Gaulle | 188 000 € | 109 m² | 1 725 € |