249 000 €
T4
91 m²
POCE SUR CISSE
37530
-1%
vs marché
2 736
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
POCE SUR CISSE (37530)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 857 €
Prix net vendeur
237 143 €
Frais de notaire
+18 091 €
Émoluments
2 750 €
Droits & taxes
13 991 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 091 €
Capital à emprunter
267 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 831 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 281 160 € | 40 779 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 719 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 91 299 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 118 719 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,82%
12 012 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-878 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, POCE SUR CISSE ↗ +25% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, POCE SUR CISSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 2 Rue De La Commanderie | 237 000 € | 81 m² | 2 926 € |
| 21/02/2025 | 15 Che Des Poulains | 140 000 € | 85 m² | 1 647 € |
| 24/01/2025 | 3 Che Des Poulains | 168 292 € | 97 m² | 1 735 € |
| 06/12/2024 | 5 Rte De La Gare | 244 000 € | 74 m² | 3 297 € |
| 25/10/2024 | 12 Res Du Chateau | 170 000 € | 75 m² | 2 267 € |
| 14/08/2024 | 104 Rue De La Haute Mazere | 258 500 € | 100 m² | 2 585 € |
| 15/07/2024 | 94 Rte De St Ouen Les Vignes | 360 000 € | 100 m² | 3 600 € |
| 17/06/2024 | 18 Rte De La Gare | 131 000 € | 78 m² | 1 679 € |
| 03/05/2024 | 16b Rte De Nazelles | 160 000 € | 81 m² | 1 975 € |
| 17/01/2024 | 8 Rte De La Loire | 206 000 € | 78 m² | 2 641 € |
| 05/12/2023 | 9 Rte De Limeray | 2 700 000 € | 104 m² | 25 962 € |
| 19/10/2023 | 27 Rte De Limeray | 332 000 € | 107 m² | 3 103 € |