159 000 €
T2
110 m²
CHARLIEU
42190
-6%
vs marché
1 445
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 110 m²
CHARLIEU (42190)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 571 €
Prix net vendeur
151 429 €
Frais de notaire
+12 212 €
Émoluments
1 928 €
Droits & taxes
8 934 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 212 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 212 €
Capital à emprunter
171 212 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 171 864 € | 17 774 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 180 240 € | 26 150 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 195 480 € | 41 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 212 640 € | 58 550 € | 3,40% |
| 25 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 230 100 € | 76 010 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,13%
14 520 €/an
Rendement net
5,77%
après charges
Cashflow
-169 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pDynamique marché
Appartement 2 pièces, CHARLIEU Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Appartements de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/01/2025 | 6 Rue Cacherat | 137 700 € | 110 m² | 1 252 € |
| 08/01/2025 | 1 Parc Derobert | 100 000 € | 128 m² | 781 € |
| 26/07/2024 | 9 Rue Du Guichet De Semur | 104 975 € | 98 m² | 1 071 € |
| 28/06/2024 | 5b Rue Chantemerle | 161 900 € | 119 m² | 1 361 € |
| 27/05/2024 | 9 Rue Andre Farinet | 175 000 € | 100 m² | 1 750 € |
| 19/04/2024 | 8 Bd Des Capucins | 132 000 € | 90 m² | 1 467 € |
| 02/04/2024 | 4 Rue Raspail | 148 600 € | 113 m² | 1 315 € |
| 18/01/2024 | Rue Du Pont De Pierre | 45 000 € | 90 m² | 500 € |
| 23/03/2023 | 18 Rue Charles De Gaulle | 181 000 € | 100 m² | 1 810 € |