65 000 €
T2
49 m²
CHARLIEU
42190
-14%
vs marché
1 327
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit65 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 49 m²
CHARLIEU (42190) • Charlieu
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
65 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 679 €
Prix net vendeur
61 321 €
Frais de notaire
+6 031 €
Émoluments
1 064 €
Droits & taxes
3 617 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
71 031 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
71 031 €
Capital à emprunter
71 031 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 849 €/mois | 2 573 €/mois | 71 316 € | 7 389 € | 3,15% |
| 10 ans | 623 €/mois | 1 888 €/mois | 74 760 € | 10 833 € | 3,20% |
| 15 ans | 451 €/mois | 1 367 €/mois | 81 180 € | 17 253 € | 3,30% |
| 20 ans | 367 €/mois | 1 112 €/mois | 88 080 € | 24 153 € | 3,40% |
| 25 ans | 318 €/mois | 964 €/mois | 95 400 € | 31 473 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,95%
6 468 €/an
Rendement net
6,17%
après charges
Cashflow
-46 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pDynamique marché
Appartement 2 pièces, CHARLIEU Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 4b Rue Du Lavoir | 108 050 € | 49 m² | 2 205 € |
| 20/02/2025 | 6 Rue Cacherat | 60 800 € | 34 m² | 1 788 € |
| 29/01/2025 | 14 Rue Chanteloup | 73 000 € | 58 m² | 1 259 € |
| 30/12/2024 | 10 Rue Carabi | 89 000 € | 44 m² | 2 023 € |
| 27/12/2024 | 20b Rue Cacherat | 534 200 € | 43 m² | 12 423 € |
| 10/10/2024 | 3 Rue De L Industrie | 88 500 € | 62 m² | 1 427 € |
| 31/05/2024 | 38 Rue Andre Farinet | 94 500 € | 65 m² | 1 454 € |
| 28/05/2024 | 38 Rue Andre Farinet | 72 000 € | 55 m² | 1 309 € |
| 13/02/2024 | 11 Rue Fromagerie | 144 900 € | 38 m² | 3 813 € |
| 12/02/2024 | 10 Rue Denfert Rochereau | 115 000 € | 55 m² | 2 091 € |
| 01/02/2024 | 18 Rue Des Ecoles | 202 000 € | 60 m² | 3 367 € |
| 11/01/2024 | 7 Rue Charles De Gaulle | 102 730 € | 42 m² | 2 446 € |
| 09/01/2024 | 30 Rue Jean Morel | 137 970 € | 60 m² | 2 300 € |
| 09/01/2024 | 30 Rue Jean Morel | 137 970 € | 59 m² | 2 338 € |
| 10/11/2023 | 10 Bd Louis Valorge | 205 000 € | 32 m² | 6 406 € |