199 000 €
T6
125 m²
CHARMES
88130
-9%
vs marché
1 592
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 6 pièces • 125 m²
CHARMES (88130)
Terrain
544 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 569 €
Prix net vendeur
190 431 €
Frais de notaire
+14 887 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 235 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 887 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 887 €
Capital à emprunter
213 887 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 557 €/mois | 7 748 €/mois | 214 788 € | 22 290 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 225 240 € | 32 742 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 762 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 265 680 € | 73 182 € | 3,40% |
| 25 ans | 959 €/mois | 2 906 €/mois | 287 700 € | 95 202 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,29%
16 500 €/an
Rendement net
5,25%
après charges
Cashflow
-306 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 24 Rue De La Republique | 50 000 € | 117 m² | 427 € |
| 14/03/2025 | 35 Rue Mal De Lattre De Tassigny | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |
| 31/07/2024 | 17 Rue Rondia | 160 000 € | 112 m² | 1 429 € |
| 07/06/2024 | 11 Rue De La Ronce | 62 500 € | 112 m² | 558 € |
| 20/02/2024 | 15 Rue Des Deportes | 115 900 € | 106 m² | 1 093 € |
| 29/01/2024 | 10 Rue Des Pres | 208 500 € | 107 m² | 1 949 € |
| 23/11/2023 | 2 All Du Clos Saint Arnoult | 203 000 € | 110 m² | 1 845 € |
| 29/09/2023 | 19 Lot Le Rouaux Bas | 180 500 € | 110 m² | 1 641 € |
| 29/08/2023 | 23 Rue Du Marechal Foch | 224 000 € | 101 m² | 2 218 € |
| 09/08/2023 | 27 Rue 75e - 79e Div Americaines | 171 000 € | 136 m² | 1 257 € |
| 21/07/2023 | 37 All Des Erables | 262 000 € | 116 m² | 2 259 € |
| 07/07/2023 | 10 Rue De L Armistice | 40 010 € | 101 m² | 396 € |
| 08/06/2023 | 14 Rue De Montfleuri | 57 000 € | 128 m² | 445 € |
| 30/03/2023 | 3 Rue Du 11 Novembre 1918 | 150 000 € | 140 m² | 1 071 € |