515 000 €
T1
128 m²
CHARMES SUR RHONE
07800
+53%
vs marché
4 023
€/m²
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Maison • 1 pièce • 128 m²
CHARMES SUR RHONE (07800) • Charmes-sur-Rhône
Terrain
128 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
515 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 177 €
Prix net vendeur
492 823 €
Frais de notaire
+35 627 €
Émoluments
5 201 €
Droits & taxes
29 076 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
550 627 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
550 627 €
Capital à emprunter
550 627 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 582 €/mois | 19 945 €/mois | 552 888 € | 57 324 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 831 €/mois | 14 639 €/mois | 579 720 € | 84 156 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 494 €/mois | 10 588 €/mois | 628 920 € | 133 356 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 849 €/mois | 8 633 €/mois | 683 760 € | 188 196 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 468 €/mois | 7 479 €/mois | 740 400 € | 244 836 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,28%
16 896 €/an
Rendement net
2,08%
après charges
Cashflow
-2 262 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
54% plus cher
Distribution des prix
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14 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 5260 Rte Nationale | 278 000 € | 110 m² | 2 527 € |
| 17/04/2025 | 8 Che Maurice | 205 000 € | 133 m² | 1 541 € |
| 02/01/2025 | 5539b Che Du Bac | 310 000 € | 114 m² | 2 719 € |
| 18/12/2024 | 1559 Rte Des Menafauries | 595 000 € | 125 m² | 4 760 € |
| 31/10/2024 | Le Village | 237 444 € | 126 m² | 1 884 € |
| 27/08/2024 | 5172 Rue Des Vingtins | 220 700 € | 109 m² | 2 025 € |
| 23/08/2024 | 5456 Faysse | 306 000 € | 146 m² | 2 096 € |
| 19/01/2024 | 1051 Rte Des Menafauries | 326 500 € | 114 m² | 2 864 € |
| 15/12/2023 | 20 Lot Le Vertel | 215 125 € | 110 m² | 1 956 € |
| 31/10/2023 | 5242 Rue Du Peage | 370 000 € | 109 m² | 3 394 € |
| 25/08/2023 | 1276 Rte Des Menafauries | 444 530 € | 125 m² | 3 556 € |
| 12/06/2023 | 4 Rue Du 8 Mai 1945 | 342 500 € | 104 m² | 3 293 € |
| 21/04/2023 | 1406 Rte Des Menafauries | 323 400 € | 109 m² | 2 967 € |
| 31/03/2023 | 10 Lot Le Vertel | 200 000 € | 110 m² | 1 818 € |