39 900 €
T3
70 m²
CHARRAS
16380
-58%
vs marché
570
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit39 900 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
CHARRAS (16380) • Charras
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
39 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 900 €
Prix net vendeur
38 000 €
Frais de notaire
+4 363 €
Émoluments
771 €
Droits & taxes
2 242 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
44 263 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
44 263 €
Capital à emprunter
44 263 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 529 €/mois | 1 603 €/mois | 44 436 € | 4 600 € | 3,15% |
| 10 ans | 388 €/mois | 1 176 €/mois | 46 560 € | 6 724 € | 3,20% |
| 15 ans | 281 €/mois | 852 €/mois | 50 580 € | 10 744 € | 3,30% |
| 20 ans | 229 €/mois | 694 €/mois | 54 960 € | 15 124 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 198 €/mois | 600 €/mois | 59 400 € | 19 564 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
23,16%
9 240 €/an
Rendement net
14,51%
après charges
Cashflow
+271 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CHARRAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 CHARRAS
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T3 CHARRAS
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T3 CHARRAS
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40 000 € | 571 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 CHARRAS
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40 000 € | 571 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 CHARRAS
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T3 GRASSAC
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T3 GRASSAC
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35 000 € | 515 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 GRASSAC
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T3 GRASSAC
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35 000 € | 467 € | 75 m² | 3 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/01/2025 | 13 Rte De La Plaigne | 29 000 € | 60 m² | 483 € |
| 08/03/2024 | 5 Rte Du Moulin A Vent | 81 000 € | 62 m² | 1 306 € |
| 05/07/2023 | 5142 Le Bourg | 157 500 € | 50 m² | 3 150 € |
| 15/06/2023 | 3 Grand Rue | 120 000 € | 58 m² | 2 069 € |
| 22/05/2023 | 3 Res Terre Des Jartres | 88 000 € | 85 m² | 1 035 € |