159 684 €
T4
82 m²
CHARSONVILLE
45130
+65%
vs marché
1 947
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 684 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
CHARSONVILLE (45130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 684 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 604 €
Prix net vendeur
152 080 €
Frais de notaire
+12 256 €
Émoluments
1 934 €
Droits & taxes
8 972 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 940 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 940 €
Capital à emprunter
171 940 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 055 €/mois | 6 227 €/mois | 172 620 € | 17 874 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 509 €/mois | 4 573 €/mois | 181 080 € | 26 334 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 091 €/mois | 3 306 €/mois | 196 380 € | 41 634 € | 3,30% |
| 20 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 213 600 € | 58 854 € | 3,40% |
| 25 ans | 771 €/mois | 2 336 €/mois | 231 300 € | 76 554 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,78%
10 824 €/an
Rendement net
4,26%
après charges
Cashflow
-387 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, CHARSONVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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T4 BAULE
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T4 MEUNG SUR LOIRE
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3 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/04/2024 | 5183 Pointe Des Marais | 72 000 € | 71 m² | 1 014 € |
| 11/04/2024 | 5 Montapeine | 107 600 € | 80 m² | 1 345 € |
| 08/02/2024 | 7 Rue De Beauce | 170 000 € | 92 m² | 1 848 € |