395 000 €
T6
149 m²
CHARVIEU CHAVAGNEUX
38230
-8%
vs marché
2 651
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit395 000 €
Maison • 6 pièces • 149 m²
CHARVIEU CHAVAGNEUX (38230)
Terrain
948 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 010 €
Prix net vendeur
377 990 €
Frais de notaire
+27 751 €
Émoluments
4 100 €
Droits & taxes
22 301 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 751 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 751 €
Capital à emprunter
422 751 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 053 €/mois | 15 312 €/mois | 424 452 € | 43 977 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 709 €/mois | 11 239 €/mois | 445 080 € | 64 605 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 683 €/mois | 8 130 €/mois | 482 940 € | 102 465 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 524 880 € | 144 405 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 895 €/mois | 5 742 €/mois | 568 500 € | 188 025 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,98%
19 668 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-1 350 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 639 €/an
Charges copro. NR
894 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 377 €/an
GLI (2,5%)
492 €/an
Vacance locative
1 638 €/an
Total charges
6 190 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CHARVIEU CHAVAGNEUX ↗ +1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, CHARVIEU CHAVAGNEUX
2 569-2 719€
46j
2 772-2 922€
98j
2 921-3 071€
104j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 CHARVIEU CHAVAGNEUX
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389 000 € | 2 683 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T7 CHAVANOZ
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378 000 € | 2 291 € | 165 m² | 7 | Voir |
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T7 CHARVIEU CHAVAGNEUX
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419 000 € | 2 993 € | 140 m² | 7 | Voir |
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T7 CHARVIEU CHAVAGNEUX
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419 000 € | 2 993 € | 140 m² | 7 | Voir |
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T6 TIGNIEU JAMEYZIEU
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349 900 € | 2 187 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 CHARVIEU CHAVAGNEUX
|
349 000 € | 2 281 € | 153 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 119 à 178 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 11 Rue Du Ponant | 460 000 € | 128 m² | 3 594 € |
| 26/09/2024 | 48 Imp Michel De Montaigne | 440 150 € | 126 m² | 3 493 € |
| 16/09/2024 | 34 Rue De La Republique | 228 185 € | 121 m² | 1 886 € |
| 12/07/2024 | 14 Rue Du Ponant | 484 000 € | 138 m² | 3 507 € |
| 22/02/2024 | 14 Rue Des Allobroges | 427 900 € | 119 m² | 3 596 € |
| 22/02/2024 | 11 Rue Pierre De Ronsard | 366 050 € | 131 m² | 2 794 € |
| 14/12/2023 | 71 Rue Lancelot | 440 350 € | 130 m² | 3 387 € |
| 18/09/2023 | 4 Imp Chevreul | 324 700 € | 123 m² | 2 640 € |