397 000 €
T6
127 m²
CHARVIEU CHAVAGNEUX
38230
+8%
vs marché
3 126
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit397 000 €
Maison • 6 pièces • 127 m²
CHARVIEU CHAVAGNEUX (38230)
Terrain
547 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
397 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 096 €
Prix net vendeur
379 904 €
Frais de notaire
+27 883 €
Émoluments
4 119 €
Droits & taxes
22 414 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
424 883 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
424 883 €
Capital à emprunter
424 883 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 079 €/mois | 15 391 €/mois | 426 636 € | 44 242 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 728 €/mois | 11 297 €/mois | 447 360 € | 64 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 696 €/mois | 8 170 €/mois | 485 280 € | 102 886 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 198 €/mois | 6 661 €/mois | 527 520 € | 145 126 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 904 €/mois | 5 770 €/mois | 571 200 € | 188 806 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,22%
16 764 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-1 531 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CHARVIEU CHAVAGNEUX ↗ +1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, CHARVIEU CHAVAGNEUX
2 569-2 719€
46j
2 772-2 922€
98j
2 921-3 071€
104j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 10b Rue Du Lac | 292 350 € | 102 m² | 2 866 € |
| 19/05/2025 | 11 Rue Du Ponant | 460 000 € | 128 m² | 3 594 € |
| 11/04/2025 | 4 Rue Wagram | 416 135 € | 104 m² | 4 001 € |
| 26/03/2025 | 41 Imp De La Plaine Fleurie | 340 000 € | 112 m² | 3 036 € |
| 11/02/2025 | 2 Imp Des Ecureuils | 180 000 € | 105 m² | 1 714 € |
| 31/01/2025 | 1 Rue Du Piarday | 150 000 € | 107 m² | 1 402 € |
| 10/12/2024 | 4 Lot Clos Gauguin | 306 000 € | 106 m² | 2 887 € |
| 18/11/2024 | 3 Rue Pierre De Ronsard | 375 000 € | 102 m² | 3 676 € |
| 22/10/2024 | 17 Av Du College | 292 750 € | 101 m² | 2 899 € |
| 22/10/2024 | 16 Rue De Freminville | 301 000 € | 107 m² | 2 813 € |
| 15/10/2024 | 5 Rue Hector Berlioz | 329 850 € | 106 m² | 3 112 € |
| 26/09/2024 | 48 Imp Michel De Montaigne | 440 150 € | 126 m² | 3 493 € |
| 16/09/2024 | 34 Rue De La Republique | 228 185 € | 121 m² | 1 886 € |
| 12/09/2024 | 25 Rene Descartes | 369 000 € | 105 m² | 3 514 € |
| 06/08/2024 | 1 Rue Hector Berlioz | 366 450 € | 106 m² | 3 457 € |