760 300 €
T5
132 m²
CHARVONNEX
74370
+12%
vs marché
5 760
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit760 300 €
Maison • 5 pièces • 132 m²
CHARVONNEX (74370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
760 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-32 740 €
Prix net vendeur
727 560 €
Frais de notaire
+51 728 €
Émoluments
7 452 €
Droits & taxes
42 926 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
812 028 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
812 028 €
Capital à emprunter
812 028 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 706 €/mois | 29 412 €/mois | 815 304 € | 84 479 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 125 €/mois | 21 591 €/mois | 855 000 € | 124 175 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 153 €/mois | 15 615 €/mois | 927 540 € | 196 715 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 201 €/mois | 12 730 €/mois | 1 008 240 € | 277 415 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 639 €/mois | 11 027 €/mois | 1 091 700 € | 360 875 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,29%
17 424 €/an
Rendement net
1,45%
après charges
Cashflow
-3 768 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHARVONNEX ↘ -0.4% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHARVONNEX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CHARVONNEX
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760 300 € | 5 760 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T5 CHARVONNEX
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760 300 € | 5 760 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T6 NAVES PARMELAN
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765 000 € | 5 000 € | 153 m² | 6 | Voir |
|
T6 VILLAZ
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765 000 € | 5 000 € | 153 m² | 6 | Voir |
|
T6 VILLAZ
|
765 000 € | 5 000 € | 153 m² | 6 | Voir |
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T5 PRINGY
|
774 500 € | 6 098 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MARTIN BELLEVUE
|
790 000 € | 6 077 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T6 METZ TESSY
|
730 000 € | 5 530 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST MARTIN BELLEVUE
|
725 000 € | 4 394 € | 165 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MARTIN BELLEVUE
|
795 700 € | 6 121 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T6 FERRIERES
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675 000 € | 5 357 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T6 LES OLLIERES
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675 000 € | 5 357 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T6 LES OLLIERES
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675 000 € | 5 357 € | 126 m² | 6 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/11/2024 | 1098 Rte Des Tivillons | 696 800 € | 130 m² | 5 360 € |
| 01/08/2024 | 400 Che Des Tavernettes | 60 000 € | 134 m² | 448 € |
| 15/07/2024 | 164 Rte De Ferramant | 868 700 € | 135 m² | 6 435 € |
| 25/05/2023 | 70 Rte De L Eglise | 324 000 € | 140 m² | 2 314 € |