470 500 €
T4
82 m²
CHARVONNEX
74370
+4%
vs marché
5 738
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit470 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 82 m²
CHARVONNEX (74370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
470 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 405 €
Prix net vendeur
448 095 €
Frais de notaire
+32 560 €
Émoluments
4 773 €
Droits & taxes
26 437 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
503 060 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
503 060 €
Capital à emprunter
503 060 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 013 €/mois | 18 221 €/mois | 505 092 € | 52 338 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 414 €/mois | 13 376 €/mois | 529 680 € | 76 926 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 192 €/mois | 9 673 €/mois | 574 560 € | 121 806 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 603 €/mois | 7 888 €/mois | 624 720 € | 171 966 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 254 €/mois | 6 830 €/mois | 676 200 € | 223 446 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,30%
10 824 €/an
Rendement net
1,45%
après charges
Cashflow
-2 334 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, CHARVONNEX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ARGONAY
|
470 500 € | 5 738 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARVONNEX
|
470 500 € | 5 738 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARGONAY
|
470 500 € | 5 738 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 METZ TESSY
|
470 000 € | 6 026 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLAZ
|
472 500 € | 5 906 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLAZ
|
472 500 € | 5 906 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLAZ
|
472 500 € | 5 906 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLAZ
|
472 500 € | 5 906 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARTIN BELLEVUE
|
466 000 € | 4 854 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES OLLIERES
|
465 500 € | 5 677 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 METZ TESSY
|
480 000 € | 5 000 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 PRINGY
|
457 600 € | 5 792 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 PRINGY
|
457 600 € | 5 792 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 METZ TESSY
|
485 000 € | 5 915 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES OLLIERES
|
455 000 € | 5 549 € | 82 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/01/2025 | 590 Rte Du Chef Lieu | 499 100 € | 95 m² | 5 254 € |
| 14/08/2024 | Doucy | 339 000 € | 63 m² | 5 381 € |
| 19/07/2024 | 315 Rte De Chaffrey | 431 950 € | 83 m² | 5 204 € |
| 26/06/2024 | 94 Che Des Tavernettes | 275 600 € | 76 m² | 3 626 € |
| 19/02/2024 | Doucy | 329 900 € | 63 m² | 5 237 € |
| 29/12/2023 | 355 Rte De Chaffrey | 376 620 € | 78 m² | 4 828 € |
| 16/11/2023 | 280 Rte De La Passerelle | 544 700 € | 67 m² | 8 130 € |
| 27/10/2023 | 590 Rte Du Chef Lieu | 273 990 € | 70 m² | 3 914 € |
| 04/05/2023 | 590 Rte Du Chef Lieu | 381 750 € | 81 m² | 4 713 € |