368 000 €
T3
65 m²
CHARVONNEX
74370
+3%
vs marché
5 662
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit368 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
CHARVONNEX (74370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
368 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-19 185 €
Prix net vendeur
348 815 €
Frais de notaire
+25 751 €
Émoluments
3 821 €
Droits & taxes
20 580 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
393 751 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
393 751 €
Capital à emprunter
393 751 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 706 €/mois | 14 261 €/mois | 395 304 € | 40 929 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 455 €/mois | 10 470 €/mois | 414 600 € | 60 225 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 499 €/mois | 7 573 €/mois | 449 820 € | 95 445 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 037 €/mois | 6 173 €/mois | 488 880 € | 134 505 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 765 €/mois | 5 348 €/mois | 529 500 € | 175 125 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,33%
8 580 €/an
Rendement net
1,46%
après charges
Cashflow
-1 822 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pDynamique marché
Appartement 3 pièces, CHARVONNEX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 METZ TESSY
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T3 VILLAZ
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T3 METZ TESSY
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364 000 € | 6 067 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 LES OLLIERES
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363 000 € | 5 585 € | 65 m² | 3 | Voir |
10 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/08/2024 | Doucy | 339 000 € | 63 m² | 5 381 € |
| 19/07/2024 | 315 Rte De Chaffrey | 431 950 € | 83 m² | 5 204 € |
| 26/06/2024 | 94 Che Des Tavernettes | 275 600 € | 76 m² | 3 626 € |
| 19/02/2024 | Doucy | 329 900 € | 63 m² | 5 237 € |
| 17/01/2024 | 64 All Du Nant De Talloires | 250 300 € | 52 m² | 4 813 € |
| 29/12/2023 | 355 Rte De Chaffrey | 376 620 € | 78 m² | 4 828 € |
| 16/11/2023 | 280 Rte De La Passerelle | 544 700 € | 67 m² | 8 130 € |
| 27/10/2023 | 590 Rte Du Chef Lieu | 273 990 € | 70 m² | 3 914 € |
| 27/07/2023 | 355 Rte De Chaffrey | 243 630 € | 47 m² | 5 184 € |
| 04/05/2023 | 590 Rte Du Chef Lieu | 381 750 € | 81 m² | 4 713 € |