369 000 €
T3
66 m²
VILLAZ
74370
0%
vs marché
5 591
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit369 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
VILLAZ (74370)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
369 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-19 237 €
Prix net vendeur
349 763 €
Frais de notaire
+25 816 €
Émoluments
3 830 €
Droits & taxes
20 636 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
394 816 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
394 816 €
Capital à emprunter
394 816 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 719 €/mois | 14 300 €/mois | 396 396 € | 41 062 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 464 €/mois | 10 497 €/mois | 415 680 € | 60 346 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 505 €/mois | 7 591 €/mois | 450 900 € | 95 566 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 043 €/mois | 6 191 €/mois | 490 320 € | 134 986 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 530 700 € | 175 366 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,36%
8 712 €/an
Rendement net
1,48%
après charges
Cashflow
-1 820 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VILLAZ ↗ +14% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VILLAZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ARGONAY
|
369 000 € | 5 766 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARGONAY
|
369 000 € | 5 766 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 METZ TESSY
|
369 000 € | 5 591 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 METZ TESSY
|
369 000 € | 5 591 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLAZ
|
369 000 € | 5 591 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLAZ
|
369 000 € | 5 591 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARGONAY
|
369 000 € | 5 766 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHARVONNEX
|
368 000 € | 5 662 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHARVONNEX
|
368 000 € | 5 662 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHARVONNEX
|
368 000 € | 5 662 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHARVONNEX
|
368 000 € | 5 576 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHARVONNEX
|
368 000 € | 5 662 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHARVONNEX
|
368 000 € | 5 576 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHARVONNEX
|
368 000 € | 5 576 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHARVONNEX
|
368 000 € | 5 576 € | 66 m² | 3 | Voir |
12 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 65 Rte Des Provinces | 295 950 € | 59 m² | 5 016 € |
| 10/02/2025 | 20 Rue Des Otalets | 380 000 € | 68 m² | 5 588 € |
| 20/12/2024 | 70 Rue Des Otalets | 331 850 € | 63 m² | 5 267 € |
| 05/09/2024 | 171 Rue Des Otalets | 228 000 € | 46 m² | 4 957 € |
| 12/07/2024 | 95 All Villae | 293 375 € | 57 m² | 5 147 € |
| 20/06/2024 | La Nouvelle | 505 000 € | 79 m² | 6 392 € |
| 13/06/2024 | 130 Rue Des Otalets | 386 030 € | 57 m² | 6 772 € |
| 29/05/2024 | 78 All Des Pres Du Puis | 248 000 € | 52 m² | 4 769 € |
| 03/04/2024 | 11 Rte De Chez Mermier | 357 000 € | 68 m² | 5 250 € |
| 26/01/2024 | 70 Rue Des Otalets | 347 500 € | 63 m² | 5 516 € |
| 27/10/2023 | 20 Rue Des Otalets | 272 050 € | 51 m² | 5 334 € |
| 30/05/2023 | 63 Rte Des Provinces | 345 000 € | 64 m² | 5 391 € |