252 000 €
T5
104 m²
CHASNAIS
85400
+11%
vs marché
2 423
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit252 000 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
CHASNAIS (85400) • Chasnais
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
252 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 852 €
Prix net vendeur
241 148 €
Frais de notaire
+18 365 €
Émoluments
2 788 €
Droits & taxes
14 227 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
270 365 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
270 365 €
Capital à emprunter
270 365 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 232 €/mois | 9 794 €/mois | 271 488 € | 28 160 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 372 €/mois | 7 188 €/mois | 284 640 € | 41 312 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 716 €/mois | 5 200 €/mois | 308 880 € | 65 552 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 399 €/mois | 4 239 €/mois | 335 760 € | 92 432 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 363 600 € | 120 272 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,45%
13 728 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-798 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHASNAIS ↗ +11.8% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHASNAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 CHASNAIS
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T6 LUCON
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T5 LUCON
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257 250 € | 2 297 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T6 LUCON
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257 250 € | 2 297 € | 112 m² | 6 | Voir |
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T6 LUCON
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262 500 € | 2 453 € | 107 m² | 6 | Voir |
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T6 LUCON
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T6 LUCON
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262 500 € | 2 453 € | 107 m² | 6 | Voir |
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T5 CHASNAIS
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241 000 € | 2 340 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 CHASNAIS
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241 000 € | 2 340 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 CHASNAIS
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241 000 € | 2 340 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 CHASNAIS
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241 000 € | 2 340 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 LES MAGNILS REIGNIERS
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238 738 € | 1 989 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 CHASNAIS
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234 900 € | 2 259 € | 104 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 6 Che Du Rondos | 161 000 € | 119 m² | 1 353 € |
| 31/03/2025 | 10 Lot De Tournebride | 155 000 € | 120 m² | 1 292 € |
| 21/02/2025 | 5233f Rue De L Oulerie | 266 000 € | 113 m² | 2 354 € |
| 26/09/2024 | 15 Rue Paul Cretigny | 270 000 € | 91 m² | 2 967 € |
| 13/06/2024 | 1 Lot L Oree Du Bois | 175 000 € | 88 m² | 1 989 € |
| 12/04/2024 | 1 Rue Du Stade | 115 000 € | 94 m² | 1 223 € |
| 09/03/2024 | 9 Lot De Tournebride | 175 000 € | 96 m² | 1 823 € |
| 26/01/2024 | 14 Lot Des Palombes | 245 000 € | 123 m² | 1 992 € |
| 15/11/2023 | 7 Rue Du Bossard | 105 000 € | 86 m² | 1 221 € |
| 31/10/2023 | 49 Rue Georges Clemenceau | 139 950 € | 94 m² | 1 489 € |
| 30/06/2023 | 5233f Rue De L Oulerie | 270 000 € | 113 m² | 2 389 € |
| 01/04/2023 | 2 Rue Du Bossard | 175 000 € | 88 m² | 1 989 € |