294 000 €
T4
87 m²
CHASSE SUR RHONE
38670
-3%
vs marché
3 379
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit294 000 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
CHASSE SUR RHONE (38670)
Terrain
794 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
294 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 000 €
Prix net vendeur
280 000 €
Frais de notaire
+21 031 €
Émoluments
3 161 €
Droits & taxes
16 520 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
315 031 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
315 031 €
Capital à emprunter
315 031 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 766 €/mois | 11 412 €/mois | 316 344 € | 32 817 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 764 €/mois | 8 376 €/mois | 331 680 € | 48 153 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 999 €/mois | 6 058 €/mois | 359 820 € | 76 293 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 630 €/mois | 4 939 €/mois | 391 200 € | 107 673 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 412 €/mois | 4 279 €/mois | 423 600 € | 140 073 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,91%
11 484 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-1 190 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHASSE SUR RHONE ↘ -11.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHASSE SUR RHONE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CHASSE SUR RHONE
|
294 000 € | 3 379 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHASSE SUR RHONE
|
294 000 € | 3 379 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHASSE SUR RHONE
|
294 000 € | 3 379 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHASSE SUR RHONE
|
294 000 € | 3 379 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHASSE SUR RHONE
|
299 000 € | 3 322 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHASSE SUR RHONE
|
270 000 € | 2 967 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHASSE SUR RHONE
|
270 000 € | 2 967 € | 91 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 159 Che De Rongere | 345 000 € | 102 m² | 3 382 € |
| 30/04/2025 | 1 All Des Pivoines | 379 900 € | 90 m² | 4 221 € |
| 07/04/2025 | 186 All Des Glycines | 260 000 € | 88 m² | 2 955 € |
| 31/03/2025 | 15 All Des Ifs | 400 000 € | 92 m² | 4 348 € |
| 11/10/2024 | 784 Che De Violans | 475 000 € | 93 m² | 5 108 € |
| 27/09/2024 | 105 Rue Du Genocide Armenien | 239 950 € | 69 m² | 3 478 € |
| 25/09/2024 | 495 Mte Saint Martin | 304 000 € | 99 m² | 3 071 € |
| 30/08/2024 | 297 Rue Clemenceau | 265 000 € | 82 m² | 3 232 € |
| 08/08/2024 | 19 Che Des Goules | 223 140 € | 94 m² | 2 374 € |
| 02/08/2024 | 23 All Des Chevreuils | 250 000 € | 79 m² | 3 165 € |
| 25/07/2024 | Le Lot Et Boisse | 284 100 € | 71 m² | 4 001 € |
| 11/07/2024 | 39 Rue Du 19 Mars 1962 | 302 505 € | 90 m² | 3 361 € |
| 01/02/2024 | 15 All Des Pivoines | 355 000 € | 87 m² | 4 080 € |
| 15/12/2023 | 6 All Des Vignes | 235 000 € | 70 m² | 3 357 € |
| 14/12/2023 | 89 All De La Solidarite | 281 612 € | 79 m² | 3 565 € |