275 000 €
T2
50 m²
CHASSELAY
69380
+53%
vs marché
5 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 50 m²
CHASSELAY (69380)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-15 566 €
Prix net vendeur
259 434 €
Frais de notaire
+19 620 €
Émoluments
2 964 €
Droits & taxes
15 306 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 620 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 620 €
Capital à emprunter
294 620 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 522 €/mois | 10 673 €/mois | 295 848 € | 30 690 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 585 €/mois | 7 833 €/mois | 310 200 € | 45 042 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 870 €/mois | 5 667 €/mois | 336 600 € | 71 442 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 524 €/mois | 4 618 €/mois | 365 760 € | 100 602 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 320 €/mois | 4 000 €/mois | 396 000 € | 130 842 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,40%
6 600 €/an
Rendement net
1,49%
après charges
Cashflow
-1 353 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CHASSELAY ↗ +3.4% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CHASSELAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 DOMMARTIN
|
279 000 € | 4 650 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 DOMMARTIN
|
279 000 € | 4 650 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T2 CHASSELAY
|
270 000 € | 5 625 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHASSELAY
|
284 000 € | 5 796 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHASSELAY
|
284 000 € | 5 796 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T3 LOZANNE
|
265 000 € | 4 274 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 LOZANNE
|
265 000 € | 4 274 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 LOZANNE
|
235 000 € | 4 434 € | 53 m² | 3 | Voir |
10 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 76 Imp Des Lauriers | 236 000 € | 70 m² | 3 371 € |
| 29/01/2025 | 76 Imp Des Lauriers | 179 000 € | 47 m² | 3 809 € |
| 11/12/2024 | 18 Rue Des Sabotiers | 135 000 € | 35 m² | 3 857 € |
| 06/11/2024 | 65 Rue De La Chambre Du Roy | 173 000 € | 55 m² | 3 145 € |
| 10/06/2024 | 24 Pl Du Vieux Marche | 168 000 € | 63 m² | 2 667 € |
| 11/04/2024 | 24 Pl Du Vieux Marche | 111 830 € | 30 m² | 3 728 € |
| 03/04/2024 | 76 Imp Des Lauriers | 249 000 € | 70 m² | 3 557 € |
| 19/02/2024 | 66 Rue Lea Lassausaie | 297 000 € | 60 m² | 4 950 € |
| 04/01/2024 | 18 Rue Des Sabotiers | 260 000 € | 68 m² | 3 824 € |
| 22/06/2023 | 76 Imp Des Lauriers | 342 000 € | 64 m² | 5 344 € |