284 000 €
T2
49 m²
CHASSELAY
69380
+61%
vs marché
5 796
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit284 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 49 m²
CHASSELAY (69380)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
284 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-16 075 €
Prix net vendeur
267 925 €
Frais de notaire
+20 202 €
Émoluments
3 045 €
Droits & taxes
15 807 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
304 202 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
304 202 €
Capital à emprunter
304 202 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 636 €/mois | 11 018 €/mois | 305 424 € | 31 643 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 669 €/mois | 8 088 €/mois | 320 280 € | 46 499 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 930 €/mois | 5 848 €/mois | 347 400 € | 73 619 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 574 €/mois | 4 770 €/mois | 377 760 € | 103 979 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 363 €/mois | 4 130 €/mois | 408 900 € | 135 119 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,28%
6 468 €/an
Rendement net
1,41%
après charges
Cashflow
-1 417 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CHASSELAY ↗ +3.4% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CHASSELAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/01/2025 | 76 Imp Des Lauriers | 179 000 € | 47 m² | 3 809 € |
| 11/12/2024 | 18 Rue Des Sabotiers | 135 000 € | 35 m² | 3 857 € |
| 06/11/2024 | 65 Rue De La Chambre Du Roy | 173 000 € | 55 m² | 3 145 € |
| 10/06/2024 | 24 Pl Du Vieux Marche | 168 000 € | 63 m² | 2 667 € |
| 11/04/2024 | 24 Pl Du Vieux Marche | 111 830 € | 30 m² | 3 728 € |
| 19/02/2024 | 66 Rue Lea Lassausaie | 297 000 € | 60 m² | 4 950 € |
| 04/01/2024 | 18 Rue Des Sabotiers | 260 000 € | 68 m² | 3 824 € |
| 22/06/2023 | 76 Imp Des Lauriers | 342 000 € | 64 m² | 5 344 € |