440 000 €
T6
126 m²
CHASSELAY
69380
-16%
vs marché
3 492
€/m²
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Créer un compte gratuit440 000 €
Maison • 6 pièces • 126 m²
CHASSELAY (69380)
Terrain
1 500 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
440 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 947 €
Prix net vendeur
421 053 €
Frais de notaire
+30 705 €
Émoluments
4 513 €
Droits & taxes
24 842 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
470 705 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
470 705 €
Capital à emprunter
470 705 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 626 €/mois | 17 048 €/mois | 472 584 € | 48 950 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 130 €/mois | 12 515 €/mois | 495 600 € | 71 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 987 €/mois | 9 052 €/mois | 537 660 € | 114 026 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 435 €/mois | 7 379 €/mois | 584 400 € | 160 766 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 109 €/mois | 6 391 €/mois | 632 700 € | 209 066 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,78%
16 632 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-1 808 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 863 Che De Fromentin | 650 304 € | 125 m² | 5 202 € |
| 17/01/2025 | 1071 Che Du Petit Fromentin | 802 050 € | 148 m² | 5 419 € |
| 20/12/2024 | 64 Rue Belle Sise | 208 000 € | 104 m² | 2 000 € |
| 16/12/2024 | 80 Che De Fromentin | 567 900 € | 114 m² | 4 982 € |
| 28/10/2024 | 172 Che De La Grange | 520 000 € | 122 m² | 4 262 € |
| 02/10/2024 | 1054 Che De Chalay | 499 000 € | 120 m² | 4 158 € |
| 09/09/2024 | 17 Rue Des Darbonnieres | 415 000 € | 136 m² | 3 051 € |
| 19/07/2024 | 929 Che De Chalay | 467 600 € | 119 m² | 3 929 € |
| 12/07/2024 | 9 Imp Dodat | 345 000 € | 110 m² | 3 136 € |
| 05/07/2024 | 144 Lot Le Clos Du Pesselin | 850 000 € | 140 m² | 6 071 € |
| 30/04/2024 | 516 Che De Fromentin | 595 000 € | 133 m² | 4 474 € |
| 18/03/2024 | 169 Che De L Herbetan | 592 000 € | 129 m² | 4 589 € |
| 15/02/2024 | 72 Imp De La Collonge | 966 150 € | 144 m² | 6 709 € |
| 19/01/2024 | 139 Rue De Genevreant | 245 000 € | 150 m² | 1 633 € |
| 04/10/2023 | 440 Rte De Montluzin | 320 755 € | 112 m² | 2 864 € |