449 000 €
T6
122 m²
CHESSY
69380
+6%
vs marché
3 680
€/m²
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Créer un compte gratuit449 000 €
Maison • 6 pièces • 122 m²
CHESSY (69380)
Terrain
122 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 335 €
Prix net vendeur
429 665 €
Frais de notaire
+31 296 €
Émoluments
4 596 €
Droits & taxes
25 350 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 296 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 296 €
Capital à emprunter
480 296 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 741 €/mois | 17 397 €/mois | 482 244 € | 49 978 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 214 €/mois | 12 770 €/mois | 505 680 € | 73 414 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 048 €/mois | 9 236 €/mois | 548 640 € | 116 374 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 485 €/mois | 7 530 €/mois | 596 400 € | 164 134 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 152 €/mois | 6 521 €/mois | 645 600 € | 213 334 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,59%
16 104 €/an
Rendement net
2,27%
après charges
Cashflow
-1 894 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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13 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 5196j Les Ecublises | 401 800 € | 121 m² | 3 321 € |
| 03/02/2025 | 48 Imp Des Vignes | 398 000 € | 119 m² | 3 345 € |
| 26/12/2024 | 5043 Pl Centrale | 164 000 € | 140 m² | 1 171 € |
| 01/08/2024 | 132 Mte Des Puits | 433 850 € | 126 m² | 3 443 € |
| 16/07/2024 | 5370 La Roberde | 458 600 € | 136 m² | 3 372 € |
| 27/03/2024 | Les Bruyeres | 413 520 € | 105 m² | 3 938 € |
| 22/02/2024 | 36 Rue De La Cure | 388 760 € | 98 m² | 3 967 € |
| 13/12/2023 | 306b Rte Du Breuil | 484 280 € | 126 m² | 3 843 € |
| 07/11/2023 | 9 Imp De Frontenas | 390 000 € | 100 m² | 3 900 € |
| 02/11/2023 | 5381 Molinant | 409 440 € | 108 m² | 3 791 € |
| 29/09/2023 | 501 Rte De Lentilly | 502 450 € | 97 m² | 5 180 € |
| 01/09/2023 | 576 Rue Jacques Coeur | 457 200 € | 120 m² | 3 810 € |
| 24/07/2023 | 5084 Le Bourg | 270 000 € | 125 m² | 2 160 € |