194 000 €
T5
113 m²
CHASSENEUIL SUR BONNIEURE
16260
+66%
vs marché
1 717
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit194 000 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
CHASSENEUIL SUR BONNIEURE (16260)
Terrain
1 683 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 354 €
Prix net vendeur
185 646 €
Frais de notaire
+14 559 €
Émoluments
2 256 €
Droits & taxes
10 953 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
208 559 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
208 559 €
Capital à emprunter
208 559 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 493 €/mois | 7 555 €/mois | 209 412 € | 21 709 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 830 €/mois | 5 545 €/mois | 219 600 € | 31 897 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 323 €/mois | 4 009 €/mois | 238 140 € | 50 437 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 079 €/mois | 3 270 €/mois | 258 960 € | 71 257 € | 3,40% |
| 25 ans | 940 €/mois | 2 848 €/mois | 282 000 € | 94 297 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,69%
14 916 €/an
Rendement net
4,86%
après charges
Cashflow
-366 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHASSENEUIL SUR BONNIEURE ↘ -32.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHASSENEUIL SUR BONNIEURE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 45 Rue Bir'hakeim | 189 200 € | 107 m² | 1 768 € |
| 14/05/2025 | 5 Rue Du 8 Mai 1944 Et 8 Mai 45 | 118 000 € | 90 m² | 1 311 € |
| 23/04/2025 | 80 Rte De Cellefrouin | 25 000 € | 111 m² | 225 € |
| 07/03/2025 | 46 Av De La Republique | 110 120 € | 129 m² | 854 € |
| 28/02/2025 | 4 Rte De Metry | 40 040 € | 97 m² | 413 € |
| 14/01/2025 | 13 Rte Du Pont Des Paroisses | 125 000 € | 123 m² | 1 016 € |
| 27/12/2024 | 77 Rue Bir'hakeim | 143 140 € | 90 m² | 1 590 € |
| 17/12/2024 | 68 Av De La Republique | 123 000 € | 125 m² | 984 € |
| 14/11/2024 | 4 Che Du Pont | 112 750 € | 98 m² | 1 151 € |
| 27/09/2024 | 1 All Des Marguerites | 75 000 € | 105 m² | 714 € |
| 24/09/2024 | 8 Rte De La Petite Breuille | 100 000 € | 108 m² | 926 € |
| 19/09/2024 | 7ter Rue De L'eglise | 126 000 € | 130 m² | 969 € |
| 12/09/2024 | 2f Imp Jean Julien | 107 000 € | 99 m² | 1 081 € |
| 24/08/2024 | 20 Rue D Angouleme | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |
| 20/08/2024 | 8 Rte De Metry | 53 500 € | 90 m² | 594 € |