100 740 €
T4
84 m²
CHASSENON
16150
-20%
vs marché
1 199
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit100 740 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
CHASSENON (16150) • Chassenon
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
100 740 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 797 €
Prix net vendeur
95 943 €
Frais de notaire
+8 406 €
Émoluments
1 396 €
Droits & taxes
5 660 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
109 146 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
109 146 €
Capital à emprunter
109 146 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 109 620 € | 11 389 € | 3,15% |
| 10 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 114 960 € | 16 729 € | 3,20% |
| 15 ans | 693 €/mois | 2 100 €/mois | 124 740 € | 26 509 € | 3,30% |
| 20 ans | 565 €/mois | 1 712 €/mois | 135 600 € | 37 369 € | 3,40% |
| 25 ans | 489 €/mois | 1 482 €/mois | 146 700 € | 48 469 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
11,01%
11 088 €/an
Rendement net
6,92%
après charges
Cashflow
-3 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHASSENON ↗ +6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHASSENON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CHASSENON
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T5 PRESSIGNAC
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99 500 € | 1 171 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T4 CHABANAIS
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96 750 € | 1 040 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T5 EXIDEUIL
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108 000 € | 1 187 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T6 CHIRAC
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93 075 € | 1 001 € | 93 m² | 6 | Voir |
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T5 CHIRAC
|
89 640 € | 985 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHABANAIS
|
86 000 € | 835 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T4 ETAGNAC
|
86 000 € | 935 € | 92 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 19 Tra De Villegoureix | 135 000 € | 80 m² | 1 688 € |
| 20/12/2024 | 1 Lot Des Acacias | 119 000 € | 81 m² | 1 469 € |
| 21/11/2024 | 6 Prom De Villegoureix | 90 000 € | 100 m² | 900 € |
| 18/11/2024 | 1 Moulin De L Habit | 64 000 € | 101 m² | 634 € |
| 23/09/2024 | 5 Rte De Champonger | 129 100 € | 77 m² | 1 677 € |
| 22/08/2024 | 1 Epenedre | 133 950 € | 82 m² | 1 634 € |
| 09/08/2024 | 7 Les Bonnes Fontaines | 165 500 € | 99 m² | 1 672 € |
| 12/07/2024 | 5439 Les Combettes | 78 852 € | 87 m² | 906 € |
| 15/05/2024 | 5 Lot Des Acacias | 77 000 € | 65 m² | 1 185 € |
| 22/03/2024 | 6 Rue De La Serve | 137 280 € | 100 m² | 1 373 € |
| 27/02/2024 | 17 Tra De Villegoureix | 106 000 € | 70 m² | 1 514 € |
| 23/01/2024 | 19 Rue Des Petits Clos | 88 000 € | 70 m² | 1 257 € |
| 19/12/2023 | 2 La Soutiere | 170 000 € | 84 m² | 2 024 € |
| 10/10/2023 | 5 Pl De L'eglise | 52 000 € | 103 m² | 505 € |
| 03/10/2023 | 7 Tra De Villegoureix | 22 000 € | 82 m² | 268 € |