86 000 €
T4
92 m²
ETAGNAC
16150
-32%
vs marché
935
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit86 000 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
ETAGNAC (16150)
DPE
F
374 kWh/m²
GES
G
106 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
86 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 095 €
Prix net vendeur
81 905 €
Frais de notaire
+7 444 €
Émoluments
1 262 €
Droits & taxes
4 832 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
93 444 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
93 444 €
Capital à emprunter
93 444 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 117 €/mois | 3 385 €/mois | 93 828 € | 9 729 € | 3,15% |
| 10 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 98 400 € | 14 301 € | 3,20% |
| 15 ans | 593 €/mois | 1 797 €/mois | 106 740 € | 22 641 € | 3,30% |
| 20 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 115 920 € | 31 821 € | 3,40% |
| 25 ans | 419 €/mois | 1 270 €/mois | 125 700 € | 41 601 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,12%
12 144 €/an
Rendement net
8,90%
après charges
Cashflow
+150 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ETAGNAC ↗ +0.2% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ETAGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/06/2025 | 14 Rue Du Clos | 84 000 € | 83 m² | 1 012 € |
| 30/01/2025 | 19 Rte De Bourdicaud | 135 000 € | 86 m² | 1 570 € |
| 18/01/2025 | 12 Rte De Lussac | 123 500 € | 85 m² | 1 453 € |
| 07/11/2024 | 23 Grand Rue | 77 500 € | 100 m² | 775 € |
| 25/10/2024 | 1 Rue De La Tanturne | 63 000 € | 110 m² | 573 € |
| 09/10/2024 | 26 Rte De Pilas | 140 000 € | 108 m² | 1 296 € |
| 06/09/2024 | 2 Rte De Beaulieu | 30 000 € | 86 m² | 349 € |
| 09/08/2024 | 21 Vge De Mons | 155 000 € | 97 m² | 1 598 € |
| 08/08/2024 | 5779f L Age | 109 000 € | 80 m² | 1 363 € |
| 03/07/2024 | 12 Rte Des Mottes | 107 200 € | 104 m² | 1 031 € |
| 29/05/2024 | 11 Vge Village De L'age | 65 000 € | 81 m² | 802 € |
| 09/10/2023 | 6 Rue Des Deux Fermes | 22 000 € | 76 m² | 289 € |
| 18/07/2023 | 3 Rue Du Prieure | 111 000 € | 105 m² | 1 057 € |
| 07/06/2023 | 5 Rte De Lussac | 171 210 € | 73 m² | 2 345 € |
| 24/05/2023 | 4 Rte De Limoges | 18 000 € | 90 m² | 200 € |