212 598 €
T4
87 m²
CHATEAU GUIBERT
85320
+17%
vs marché
2 444
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit212 598 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
CHATEAU GUIBERT (85320)
Terrain
1 047 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 598 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 124 €
Prix net vendeur
202 474 €
Frais de notaire
+15 713 €
Émoluments
2 418 €
Droits & taxes
11 945 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
228 311 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
228 311 €
Capital à emprunter
228 311 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 729 €/mois | 8 270 €/mois | 229 236 € | 23 757 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 003 €/mois | 6 070 €/mois | 240 360 € | 34 881 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 449 €/mois | 4 391 €/mois | 260 820 € | 55 341 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 181 €/mois | 3 579 €/mois | 283 440 € | 77 961 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 023 €/mois | 3 100 €/mois | 306 900 € | 101 421 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,40%
11 484 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-681 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHATEAU GUIBERT ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHATEAU GUIBERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CHATEAU GUIBERT
|
212 598 € | 2 444 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T5 MAREUIL SUR LAY DISSAIS
|
212 800 € | 2 008 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAREUIL SUR LAY DISSAIS
|
212 800 € | 2 008 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T4 CHATEAU GUIBERT
|
213 026 € | 2 449 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATEAU GUIBERT
|
213 026 € | 2 449 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T5 MAREUIL SUR LAY DISSAIS
|
213 420 € | 2 134 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 MAREUIL SUR LAY DISSAIS
|
213 675 € | 2 374 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAREUIL SUR LAY DISSAIS
|
210 000 € | 2 442 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T5 MAREUIL SUR LAY DISSAIS
|
220 000 € | 2 245 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAREUIL SUR LAY DISSAIS
|
220 000 € | 2 245 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T4 MOUTIERS SUR LE LAY
|
204 049 € | 2 319 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOUTIERS SUR LE LAY
|
204 049 € | 2 319 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAREUIL SUR LAY DISSAIS
|
202 633 € | 2 026 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOUTIERS SUR LE LAY
|
201 998 € | 2 322 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAREUIL SUR LAY DISSAIS
|
201 124 € | 2 366 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 52 Rue Du Jarc | 244 000 € | 106 m² | 2 302 € |
| 27/05/2025 | 2 Rue Du Coiffeur | 130 000 € | 75 m² | 1 733 € |
| 23/04/2025 | 5 Rue Du Chateau D Eau | 165 000 € | 105 m² | 1 571 € |
| 28/02/2025 | 5452 Bellenoue | 85 000 € | 102 m² | 833 € |
| 28/01/2025 | 5 Rue Du Chateau D Eau | 35 000 € | 105 m² | 333 € |
| 31/12/2024 | 5275 La Papiniere | 91 000 € | 92 m² | 989 € |
| 19/12/2024 | 5608 La Tauvreniere | 219 000 € | 103 m² | 2 126 € |
| 12/12/2024 | 7 Pl De L Eglise | 133 500 € | 93 m² | 1 435 € |
| 11/12/2024 | 5357 Le Champ De La Croix | 27 000 € | 75 m² | 360 € |
| 22/11/2024 | 6 Rue Du Grand Verger | 155 000 € | 75 m² | 2 067 € |
| 12/11/2024 | 4 Rue Des Nenuphars | 188 000 € | 77 m² | 2 442 € |
| 31/05/2024 | 13 Rue Du Coiffeur | 155 720 € | 99 m² | 1 573 € |
| 21/05/2024 | 5150 La Potrie | 150 000 € | 89 m² | 1 685 € |
| 02/02/2024 | 2 La Fourragerie | 195 000 € | 102 m² | 1 912 € |
| 31/01/2024 | 17 Rue Du Puits | 154 850 € | 70 m² | 2 212 € |